第一太平戴維斯：租賃市場轉型為內地租戶居多

國際房地產顧問第一太平戴維斯最新發表的2024年5月香港住宅租賃市場報告指出，預計2024年的租戶結構，將持續由外籍租戶轉為內地租戶，同時外籍人士亦從美國／歐洲轉移至亞洲。

由於外籍人士回流速度緩慢及多家投資銀行裁員，2024年第一季的豪宅租賃市場表現低迷，進一步打擊市場情緒。然而，各區租金指數按季只有-1%至1%的變化。

在尋找香港新居的外籍人士中，主要來自東南亞地區，預算大約在4萬至8萬港元之間。

本地租戶和內地租戶在第一季較為活躍。現有的本地租戶主要尋求住處轉租或降低租住條件以節省開支，但目前並未有新的本地租戶需求。另一方面，新來港的內地租戶，租金預算大約在4萬至5萬港元之間，並鍾情於設有家具且位置便利、鄰近港鐵車站的新樓盤。大多數新的內地租戶來自投資／基金公司或貿易行業。

高價位物業的供應量有限，這也是另一個值得注意的趨勢。市場上租金超過20萬港元的住宅非常少，而租金超過50萬港元的高價位物業很快就被內地高級行政人員承租。因此，豪宅租金保持相對穩定。

根據政府調查，透過「高端人才通行證計劃」（高才通）抵達香港的內地人才中，超過一半選擇了共居住宅或低預算服務式住宅。其中大部份為單身或夫婦，最初一般選擇租期為6個月至1年、預算約為1萬至1.5萬港元的合約。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒先生表示：「2024年，租戶結構預計會持續發生變化，從外籍租戶轉向內地租戶，企業和個人業主應為此轉變做好準備。」

第一太平戴維斯香港住宅服務部董事李寶芳女士指出：「業主應通過調整裝修、服務項目和預算預期來應對這些變化，從而吸引並留住租戶。」@

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