儘管生活成本壓力仍高，但對今年晚些時候減息的預期提振了人們的信心，澳洲州府城市的樓價，除一城市外，在2月份均有上漲。

房地產數據分析公司CoreLogic周五發布的最新樓價指數顯示，全澳樓價在 1 月份上漲了0.4%之後，在2月份又微幅上漲0.6%，這是自去年10月份以來最強勁的月度漲幅，年度漲幅達到8.9%。

CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）說，面對高利率和生活成本壓力，樓價表現得非常有回彈力。

「樓價的持續上漲反映了供需之間的持續不平衡，而且不同城市和地區的嚴重程度各不相同，」他說。

數據顯示，與其它城市相比，珀斯繼續以顯著高於其它地區的增長率脫穎而出，該市2月份的樓價漲幅為1.8%；阿德萊德和布里斯本的樓價也分別出現了1.1%和0.9%的上漲。

勞利斯表示，這些城市普遍受益於相對較低的樓價和正面的人口增長因素，從而住房需求一直得到支撐。

澳洲的兩個最大城市，悉尼和墨爾本的樓價增長率雖已趨於平穩，但月度趨勢有所加速。

悉尼的樓價在經歷了幾個月的疲弱之後，2月份又上漲了0.5%，同比上漲11.7%。墨爾本的樓價微幅上漲了0.1%，雖漲幅不大，但已擺脫了連續三個月的月度負增長，同比上漲4.4%。

唯一出現下降的州府城市是荷伯特，下降了0.3%。

勞利斯說：「隨著通脹的緩解和人們對今年晚些時候減息預期的增強，我們有可能看到一些提振樓市信心的早期跡象。」

他表示， 消費者信心的改善表明人們更有餘地做出買樓等大額財務承諾。

CoreLogic的數據顯示，2月份拍賣清出率也有所回升。勞利斯說，這表明賣家和買家的定價預期更加吻合。

儘管2月份的樓價出現0.6%的增長，但漲幅仍遠低於2023年5月全國指數錄得的1.3%的月度增長峰值。

勞利斯表示，住房供應相對於住房需求的短缺繼續給大多數地區的樓價帶來上行壓力，但負擔能力限制、失業率上升、家庭儲蓄率放緩以及謹慎的貸款環境等下行因素都可能在短期內抑制樓價長漲。

另一家房地產數據分析公司PropTrack的樓價指數也顯示，2月份澳洲樓價增長再次加速，創下了自去年10月以來的最快月度增長。

該公司資深經濟師克雷（Eleanor Creagh）也表示，利率下降的預期是樓價增長加快的原因之一。

「人口增長、租樓市場緊張、勞動力市場狀況強勁，以及近期房產淨值增加也正在促進住房需求」，她說。

她認為，未來住房需求的積極態勢和新房竣工速度的放緩很可能會抵消可負擔能力降低和經濟放緩的影響。

「因此，未來幾個月的樓價預計會進一步上漲，」她說。#

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