澳洲房地產數據分析公司CoreLogic周一(11月1日)公布的最新數據顯示,10月份,澳洲樓價總體上漲了1.49%,其中,布里斯本漲幅最大,引領各州府城市。但跡象顯示,全澳房地產市場的增長勢頭正在放緩。

根據CoreLogic的最新數據,10月份,澳洲的住宅價格上漲了1.49%,與9月份1.51%的增幅基本相同;季度增幅為4.6%;年度漲幅為21.6%。

就城市而言,幾乎所有州府城市的獨立屋和公寓價格都有所上漲,其中布里斯本的樓價單月增幅最大,為2.54%;緊接其後的是霍巴特和阿德萊德,均上漲了2%。

首都坎培拉住宅價格的單月漲幅為1.94%,悉尼為1.5%,墨爾本的漲幅為0.99%,達爾文的單月漲幅為0.42%。

珀斯是唯一錄得樓價下跌的城市,跌幅為0.11%,這也是該市自去年6月以來首次出現樓價下跌。

儘管澳洲的樓價仍在上升,但與今年3月份2.8%的月度峰值相比,市場的增長勢頭已然放緩。

CoreLogic公司研究主管勞勒斯(Tim Lawless)表示,住宅的可負擔能力水平下降、住宅供應水平上升,以及政府刺激措施的減少是澳洲樓價增長放緩的主要原因。

「住宅價格與工資的比例仍大約為12比1。這就是首次置業者在住宅需求中所佔比例越來越小的原因之一。」勞勒斯說。

「自9月達到近期低點以來,新上市的屋源數量激增了47%,而(政府)的『住宅建造者』(HomeBuilder) 和印花稅優惠等針對住宅的刺激措施現已到期,再加上定於11月1日開始的收緊信貸評估的政策,房地產市場極有可能繼續逐漸失去動力。」

儘管澳洲樓價月度增長速度正在放緩,但年度增長趨勢仍在繼續。

數據顯示,在截至10月的一年中,全澳樓價上漲了21.6%,其中一半的州府城市都錄得來超過20%的年度增長。而獨立屋的價格增長幅度繼續領先於公寓市場,這一趨勢在年度表現中最為明顯。

在最大的州府城市悉尼,獨立屋樓價上漲了30.4%,而公寓樓價的漲幅為13.6%;在墨爾本,獨立屋樓價同比上漲了19.5%,公寓上漲了9.2%。

不過,這種趨勢在澳洲的偏遠地區並不太明顯,那裏的獨立屋和公寓之間的增長差距相對較小。

勞勒斯認為,隨著住宅變得越來越難以負擔,預計會有更多的需求轉向密度較高的住宅市場,尤其是在悉尼。而且隨著投資者成為新住宅融資的更大組成部份,中高密度住宅的需求也會增加。

CoreLogic表示,總體而言,澳洲的房地產市場會繼續保持高於平均水平的增長率,但有明顯跡象表明市場正在繼續降溫。未來,房地產行業的下行風險正在上升。◇