商廈投資市場恢復交投動力。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，12月份商廈註冊宗數錄61宗，按月反彈約19.6%，而成交金額共錄57.6億元，按月上升約5.8倍。分散業權甲廈租售價分別按月上升約0.5%及下跌約0.7%，乙廈租售價分別按月下跌約1.9%及上升約0.6%。

李寧22億購入全幢物業作總部

上月50大指標甲廈成交量錄3宗，矚目的成交包括有位於港島北角電氣道218號港匯東全幢，買家為中資運動品牌李寧，涉及面積達14.4萬平方呎，成交金額約為22億元，平均呎價15,333元，高於該區市場水平。據市場消息指出，港匯東部分樓面擬用作李寧於香港之總部，展現李寧對其於香港業務前景充滿信心。另外，中環皇后大道中99號中環中心高層全層，涉及面積達2.7萬平方呎，成交金額約為7.5億元，平均呎價27,812元，低於該區市場水平。

中資成爲填補外資空缺的主力 復甦勢頭顯現

租賃成交方面，儘管整體商廈租賃淡靜，上月尖沙咀錄得一宗焦點商廈租務成交，富衛人壽保險以81萬元租入北京道1號One Peking中層全層作為駐港辦公室，涉及面積達1.19萬平方呎，呎租68元。而自2023年2月香港與內地全面恢復通關後，內地居民紛紛赴港購買保險，保險公司亦積極承租甲級寫字樓。尖沙咀作為著名旅遊區且靠近內地亦成為保險公司青睞的地點。實際上，疫情期間盡管商業市場疲軟，保險需求並未受到影響，優質寫字樓對保險公司仍具吸引力。

自通關後，市場上出現了許多中資企業大規模租入或購買商業樓用作總部以擴展在香港的業務。這進一步凸顯了香港是企業擴展國際業務的重要戰略基地。作為一個國際化城市，香港以其完善的法律基礎及簡單分明的稅務基礎等優勢而聞名，加上投資移民重啟，新增上限為1,000萬元的非住宅物業獲準投資，未來中小型商廈單位將持續受惠，外資撤退導致的高空置率將可以被中資企業填補，預計將重新推動2024年的商廈需求，預料全年商廈成交上升25%。@

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