近日,廣州率先發安置房票,並稱已有8戶獲得房票。但專家認為此舉並不能真正解決房地產所面臨的問題,而且倒楣的是被拆遷戶,因為他們的利益得不到保障。

據大陸媒體報道,1月4日廣州已審議通過房票安置實施方案,並於1月5日率先在荔灣區石圍塘舊城改造項目中進行房票安置試點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向陸媒介紹,首選荔灣區是因為近年來出讓的土地規模比較大,2023年的土地供應廣州排名第二,新房供應量較大、庫存量高,推行房票有利於盤活該區的房地產。

陸媒並稱此舉反映出地方正在推進包括「平急兩用、城中村改造、保障房建設」這三大民生工程。

專家:無法解決供大於需的問題

華裔經濟學者李恒青向大紀元表示,實際上中國的房地產現在是房子供應比需要的多,就說現在十年不蓋房子,現在的庫存未必消化得了,何況中國房子在增長,人口在縮小。這才是現在必須要面對的問題。

他以城中村改造為例分析,你必須把城中村的房子給推平了重建,如果不建,政府這些錢就回不來了。政府只花錢去解決這個問題,比如說把它變成公園、變成綠化帶,但它不可能這樣做。「因為政府本身也沒錢,他們現在想一些辦法,探索所謂的新的經濟增長模式,所以使出這個招來,但實際上不解決問題。」

「而且現在更重要的就是房子整個都要降價,因為過去的這30年已經使得中國樓價進入到天花板上去了,它本身就是超出了它實際應該確定的價格,因為供需關係就擺在那,就是要降價。」

他強調,建築行業在過去30年開發的過程當中,「樓價的40%都被政府拿走了,中央政府、地方政府,地方各級政府都是吃土地財政的,他們都拿走了。

「現在是房地產因為徹底黃掉了,政府從土地上拿不到錢了,所以最近中央政府準備拿幾萬億出來做城中村改造,幫你消化庫存,然後用這種方式來解決現在拆遷和後續的問題。」他說。

「實際上解決不了,因為你拆遷那塊土地你要蓋更多的房子,繞來繞去本身就是一個供需關係的問題,現在想忽悠中國老百姓是非常非常困難,所以從目前來看我不覺得這個是一個真正可行的辦法。」

專家:最倒楣的就是被拆遷戶

廣東省房協城市更新服務中心常務副主任、廣東城印城市更新研究院院長陳山向陸媒稱「這是廣州房地產的里程碑事件,實現被拆遷戶、開發商、政府三贏,有利於房地產市場資金流轉,有利於去庫存」。

不過財經專家、台灣名嘴黃世聰向大紀元表示,「政府是為了要去現有房地產庫存的一個政策,那這個政策具體實施之後會怎麼樣也不得而知,因為被拆遷者他願不願意到那些地方去住,而且你這樣是不是嚴重違反我的意願?」

他分析,「因為這種政策就類似是我強迫你去住某些地方,那這個政策來說的話,西方世界會認為某些程度是違反遷徙自由的人權。」

他強調,這個最倒楣其實應該就是被拆遷戶,因為被拆遷戶來說沒有太多選擇的餘地,只能夠選擇現有庫存去不掉的房子去買。而現有房子賣不掉的房子,可能是位置不好、條件不好,但你就被迫要去承接這些房子。比較受惠的應該是政府跟房企,那一般的民眾的利益反而沒有獲得太多保障。

大陸網民「yinan8882000」也認為,「說了那麼多優點,感覺沒一條是對老百姓有利的。有利政府,有利拆遷商,有利開發商。老百姓騰了房子地,離開了幾十年生活的環境,還要去另外的地方再幫開發商解決庫存房,確實是一舉多得。出這個政策的人肯定不需要房票買樓!」

也有網民批評道:「為了賣樓無所不用其極,試下拆的是官家和老爺子的別墅看看?」

專家:2024年房地產走勢會更差

就2024年房地產走勢,黃世聰認為,目前看起來應該還是不樂觀,「整體來看的話,去年原本解封之後預期要好轉都沒有好轉,那經過一年之後今年的經濟展望,國際認為說比去年更差。「如果經濟展望都這麼差的狀況之下,到底還有多少人能夠出來買樓?多少資金能夠出來?」

他認為,普遍預期樓價往下跌的壓力很重,在這樣的預期心理之下民眾買樓的意願可能更低。「所以這個可能還是持續往下探的一個過程,才會有這個政策出來,某些程度加速一些國企或是特定企業的房屋的去化程度。」

他分析,對於如果想要扶植的一些建商,政府不願意讓他倒閉就用這種方式讓他加速去化,只是說這種速度到底會多快,這個目前為止都不得而知。那整個房地產經濟目前為止看起來也沒有樂觀的理由。#

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