美聯發表一份名為「投資移民 ‧ 北水再臨 ‧ 減息在望」的香港地產報告，該行旺舖高級區域營業及策略董事江靜明指出，雖然2023年本港逐步復常，但在高息環境下，港元強勢，令外地旅客來港的意欲下降，而今年又有不少港人選擇到內地消費及娛樂，本港旅遊業的復甦進程因而受限。舖市反彈不似預期，2023年舖市僅錄1,032宗買賣成交，成交金額則錄約200億港元，按年分別下跌約12.6%及13.7%。不過，由於2023年初有不少投資者預期舖市將會復甦，所以年內錄得不少商舖大手成交，其中，不少成交屬於全幢商場買賣。今年初飲食業再度擴充，而民生相關行業則保持平穩。隨著零售業表現的改善，不少商戶都重新進駐本港舖位，令四核心區的街舖空置率下跌至2023年第三季的9.7%，同時，今年舖市再度錄得多宗大額租務成交。

江靜明預料，一旦美聯儲落實減息，港元強勢的情況有望被緩和，加上內地實施刺激經濟措施的成效有望在2024年反映，內地經濟的好轉可以帶動更多旅客來港，未來零售商戶擴充的範圍將會擴大至中環及旺角等核心區，預料核心區的空置率將會進一步回落，區內舖位的租金在來年可望按年升約5%-10%。不過，由於利率仍會保持在一定的水平，相信整體舖位的售價全年只會微升約5%以內。受到復常及近年消費外流的影響，鄰近內地的民生區將最受影響，但由於本港經濟將會維持溫和增長，相信零售業銷售額會保持平穩向上，民生區的舖租仍可按年升約5%以內。

江靜明認為，在現時網購經濟盛行的環境下，為顧客提供更多體驗型服務將會是未來旅遊及消費的新趨勢，例如近期有航空公司在中環設立店舖，提供機艙模擬體驗便是一例。目前一些需要提供面對面服務的行業如化妝品、奢侈品銷售及提供試衣服務的時裝品牌在未來仍難以被網購取代，相信這種在商舖提供體驗服務的經營模式將會擴大至其他行業。

此外，政府在2023年施政報告中提到將開發特色旅遊產品，如提供一些生態環境和本地文化為主題的旅遊，並在北部都會區設立「藍綠康樂旅遊生態圈」。由於近年旅客越來越重視旅遊的體驗，因此，本港旅遊業亦應轉型。通過發展本地的深度遊方能提升香港的吸引力，並推動周邊零售業的發展，以保持舖市的動能。@

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