美聯旺舖首席營業董事江靜明指出,2024年港元持續強勢,變相鼓勵旅客消費降級及港人北上消費的風氣,令本港零售業仍然面臨挑戰,影響投資者及零售商戶對本港零售業及舖市前景的信心,全年舖位交投量萎縮。2024年舖市交投量錄937宗買賣成交,成交金額則錄約189.2億港元,按年分別下跌約9.2%及5.2%。由於今年大部份商舖業主有意調低售價,以盡快售出物業,吸引資金充裕的買家入市,令舖位大手成交再現,尤其是民生區商場。同時各品牌亦於租金回調時承租核心區巨舖,當中不少來自中資品牌。

江靜明預料,「一簽多行」在消費降級的背景下,措施對香港的旅遊及零售業的刺激作用仍需進一步觀察。若措施能有效帶動經濟活動,相信可令原本抱有審慎態度的投資者及零售商戶考慮購入及承租本港舖位。政府於2025年將積極推行盛事經濟,啟德體育園將於2025年正式啟用,並承辦部份全運會項目,成為全港最大的體育、盛事及演唱會場地。如果屆時的宣傳和活動安排能夠順利進行,將有望吸引更多國際級盛事在香港及啟德體育園舉辦,進一步鞏固香港的國際形象,繼而吸引更多旅客及港人參與各類盛事,帶動會場周邊,甚至整個香港的經濟發展。

江靜明認為,儘管核心區受惠於多項惠港政策,但空置率預計仍持續於高位徘徊。預料商舖市場會繼續「大洗牌」,會有品牌因不敵市場競爭而被淘汰。隨著商舖價格已累積一定的跌幅,預料部份買家願意在低位入市尋寶,而商舖市場亦會維持「以價換量」的趨勢。租金方面,由於四核心區的街舖空置率回升至三年半以來的新高,相信會為區內街舖租金帶來壓力,預料四核心區舖租會在今年下跌約5%至10%。

江靜明續指,恢復「一簽多行」政策對民生區的零售業及經濟增長的幫助有限。而北上消費的趨勢預計仍將持續,同時網購的發展愈加普及和成熟。在這樣的背景下,商戶將更加積極地發展網上平台,並可能減少實體店的數量,以適應新興的消費模式。由於元朗及上水的空置率在過往一年多持續上升,相關因素已在舖租上反映,所以民生區街舖的租金維持平穩,跌幅會較核心區溫和。@

------------------

【不忘初衷 延續真相】
📰周末版復印 支持購買👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS:https://bit.ly/epochhkios
🤖Android:https://bit.ly/epochhkand