隨著中港全面通關及香港復常，工商舖買賣市場溫和復甦。展望下半年，美聯工商舖認為，儘管未來仍有不明朗因素籠罩市場，但假如環球央行釋出利率見頂的訊號以及在本港經濟穩步復甦的支撐下，預計下半年工商舖市場將會維持平穩向上，全年成交料達4,500至5,000宗，按年升10%以內。

上半年買賣錄2,136宗 較去年下半年升近兩成

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，隨著中港全面通關及香港復常，工商舖買賣市場溫和復甦，而租賃市場交投量則大幅回升，今年上半年的租務成交按年增加約兩成半。綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據，計及逾億元公司轉讓買賣個案在內，今年上半年工商舖合共錄得2,136宗買賣，較2022年下半年上升16.3%，而成交金額錄297.7億元。不過，按年計，今年上半年工商舖的成交宗數及金額分別下跌19.4%及38.5%，反映工商舖市回升的幅度有限。

展望下半年，盧展豪指出雖然投資市場仍有多個不明朗因素，特別是美聯儲的加息政策或會持續，令經濟衰退及金融危機爆發的機率上升。不過，在本港經濟復甦、零售業持續反彈及工商舖租賃市場轉趨活躍三大因素的支持下，預料今年下半年物業市場將保持平穩向上。在短期內，高息環境仍會持續，相信中細價單位的交投將主導後市的發展，因為資金充裕的投資者仍有能力買入這類物業，同時，企業仍偏向轉買為租工、商廈物業，預料工商舖中細價物業買賣及租賃市場將維持活躍。

盧展豪續指，本港經濟穩步復甦，加上目前環球央行的貨幣政策主導本地物業市場的發展，一旦各國開始釋出利率見頂的信號，預計下半年工商舖交投可望維持平穩，全年成交料達4,500至5,000宗，按年升10%以內。

工廈下半年市況料聚焦中小型單位

美聯工商董事陳偉志指出，雖然中港自年初重啟經濟，但受到環球高通脹及經濟轉弱的陰霾所困擾，投資者入市態度審慎。上半年工廈成交量按年減少28.6%，只錄得1,123宗成交，唯對比2022年下半年卻上升19.7%。上半年工廈租金的表現持平，但售價在上半年卻下調2.6%。受惠本地實體經濟活動持續復甦，令上半年多宗逾億元的工廈成交均與駐港國企龍頭內房商或本地企業相關。

陳偉志指出，雖然美國通脹明顯從高位回落，加上加息幅度已有所放緩，但由於市場對經濟前景維持審慎態度，預期下半年資金會聚焦在價格較為吸引的中小型單位。同時，不少商家亦傾向選擇租入物業，以拓展本地零售市場或提升後勤配套。預料下半年工廈成交價量將與上半年相若，註冊成交量預計達1,380宗，總計全年可望達到2,500宗，至於下半年租售價亦料可再升5%以內。

陳偉志續指，上半年有不少買家購入工廈物業自用，相信有關現象會在下半年持續，並主要以中小型單位為主，因為相關單位的買賣流動性高，價格亦吸引中小企或初創公司租入，預期資金繼續聚焦在價值約2,000萬元以下的單位。另外，財團翻新重建或申請改劃土地用途的步伐持續，並聚焦向高端智能化發展，料有更多冷鏈物流中心及數據中心落成，相信觀塘、九龍灣及荃灣區在下半年的租賃表現維持良好。

未來商廈空置率續於高位徘徊 觀望後市政策

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，上半年商廈成交量錄488宗，按年增加14.8%，而成交金額按年上升21.9%至95.3億，以上升幅主要是因為受去年同期的低基數效應影響，商廈市場反彈力度較大。商廈租售價方面，指標甲廈價格和租金分別累升0.2%及1.8%，表現大致持平，其中中環表現跑贏大市，甲廈今年累漲7.1%，平均呎價約31,441元，反映核心商業區備受投資者及用家追捧。

翁鴻祥續指，雖然部份分區表現向好，但由於目前整體商廈市場充斥不明朗因素，其中空置率偏高，最新數字達10.3%，加上企業消化樓面步伐減慢，相信商廈租售價將持續受壓，預計今年全年整體甲廈售價及租金維持平穩至下跌3%。

展望下半年，他認為特專科技公司上市新規、雙幣雙股模式等政策的推出可望帶動投資市場及中資機構對商廈的需求，加上近年尖沙咀的商業重建項目活躍，預計能與該區商圈產生協同效應，有利商廈市場，預期成交量將會顯著反彈，按年增加約25%，全年成交量料達1,000宗。

零售商戶承租增 核心區舖租售價全年料平穩至升3%至10%

美聯旺舖董事梁國文表示，自中港全面通關及香港復常後，訪港旅客大幅回升。今年首五月的零售銷貨價值錄得21.0%的按年增長，零售業逐步復甦，令不少零售品牌和主打旅客生意的商戶重新進駐本港的舖位。此外，舖位交投量亦成功止跌，今年上半年商舖成交宗數為525宗，與2022年下半年的527宗相若，金額則為109.8億港元，按半年上升28.1%。

梁國文認為，下半年中港通關對舖市的刺激作用將會減退。不過，舖市的表現會保持平穩。因為強勁的勞動市場及訪港人數的增加將繼續提振零售業和旅遊業的發展，令零售額回升。此外，政府將於7月中發放第二期電子消費券，有望刺激下半年舖位成交，預料能保持平均每月100宗左右的水平。

梁國文續指，部份行業如衣履、奢侈品及藥妝產品的銷售量顯著反彈，這將吸引不少零售商戶趁此機會進駐或擴充其業務。此外，由於市民的消費意欲增加，不少租客預期租金將在短期內回升，所以他們都願意和業主簽署長期租約從而鎖定租金支出，預料市場上將出現更多長租及大額租賃成交。展望下半年，零售商戶將加快承租步伐，相信過往三年多零售商戶數字減少的現象有望得到扭轉，同時，餐飲業及必需品相關行業繼續會成為租賃街舖的主力，各大購物區的空置率將持續回落。市面上的吉舖可望被消化，預料今年核心區舖位的租售價會保持平穩，全年分別將上升3%至10%。＠

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