中原（工商舖）發表報告表示，工商物業價格回調，業主積極沽貨，當中葵涌細價工業單位入場門檻低，單位用途亦較廣泛，尤其近年興起的創業氛圍，細面積工廈單位作為創業首選，令該區500萬元以下的小額工廈物業近期成交宗數長期高企，佔葵涌區工廈成交約七成。該行新近更促成一宗買賣成交，項目為區内著名工廈海暉中心，其中層戶成交價約452.1萬元，折合平均呎價約3,300元，呎價創近3年新低。
中原（工商舖）工商部副分區營業董事馬健邦表示，葵涌梨木道73號海暉中心13樓02室，面積約1,370平方呎（未核實），剛以成交價約452.1萬元易手，折合平均呎價約3,300元。該單位以連租約形式交易，目前月租約1.5萬元，租約至2024年11月，回報率近4厘。馬氏續稱，新買家在區內物色單位一段時間，因有感今番單位呎價較市價為低，故即使連租約也作考慮，打算購入待租期屆滿後作自用。據資料顯示，海暉中心對上一宗低價成交為中層04室，面積約1278平方呎（未核實），於2021年2月錄得，成交價約413萬元，折合呎價約3231元；而原業主於2022年12月以約458萬元購入，今次因有意重整物業組合，故僅持貨約一年即易手，帳面蝕讓約6萬元。
馬氏指，海暉中心位處葵涌傳統工業核心地段，素來深受投資者及名人追捧，據中原（工商舖）資料顯示，葵涌區於第四季（截至12月11日）整體工廈成交錄得約58宗，當中500萬以下細價工廈單位成交佔約40宗，佔比高近七成，反映細價單位仍然為區內工廈入市首選，加上近年創業氛圍濃厚，小型工廈工作室的需求有增無減，相信區内小額工廈交易會越見熾熱。@
------------------
🏵️《九評》20周年👉🏻 https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
