【談股論金】馬來西亞一帶一路項目變「鬼城」

馬來西亞南部存在著一座「鬼城」，它規模龐大，涉資1,000億美元，正正是由財困的大陸房商碧桂園操刀的大型填海建築項目，聲稱可容近百萬人，宣傳為「夢想天堂」，目前處於半天吊狀態。部份已建成的一幢幢空樓，散發出陣陣陰寒，大馬成為了中共「一帶一路」的又一個活例子犧牲品，難怪意大利終於剛作出了明智的抉擇，即與中共「割席」也。

這座鬼城名叫「森林城市（Forest City）」，據最新評估，只有1%的住宅單位有人居住。一位從事IT工作、30歲的當地人Nazmi Hanafiah在一年前興致勃勃遷入森林城市，半年後即「走夾唔唞」，近向英媒BBC表示：「那裏令人毛骨悚然。」

最新評估顯示只有1%的住宅單位有人居住。（Mohd RASFAN / AFP）

項目本兩頭唔到岸

森林城市氣氛詭異，荒涼的海灘上有個破舊的兒童遊樂場，一條白色不知通往何處的樓梯，水邊有牌警告「不要游水，有鱷魚」。寂靜的購物中心已遭遺棄，於渺無空蕩中僅在運作的乃一輛兒童火車無休止地繞圈，以及商場內用中文循環播放著的歌曲，否則一切商舖、餐廳均已關燈關門。音樂透過擴音器傳來，令氣氛更添恐怖，給人一種超現實感覺。

到了晚上，全城亮燈單位不足六伙，各住客也許均在心想「若不快走，明天或剩下自己了」，再住下去簡直是「人都癲」。另一位罕有的居民Joanne Kaur向BBC坦言：「這地方總是陰森森的，即使在白天，當你走出家門，走廊也是漆黑一片。」

森林城市內的購物中心已遭遺棄。（Mohd RASFAN / AFP）

這個Project嚴重翻車的原因，就是它「兩頭唔到岸」，加上中共與碧桂園的霸權主義與好大喜功。為甚麼說它兩頭唔到岸？因為它整件東西的存在價值，就在於鄰近新加坡，賣點是享受、生活在便宜舒適的南馬，早上前往新加坡返工賺那兒的豐厚薪酬，放工便過境回家繼續歎世界、做皇帝。

然而，事實並非如劇情所預料般簡單與順利，首先新加坡為甚麼要給你方便，繼而導致自己面對人才外流、樓價下跌，開方便之門讓你來「攞著數」，絕對無可能，本來就唔Make Sense。要合作必定是雙方Win-Win才能達成與長久。

至於對內，Forest City離最近的城市柔佛州首府新山市（Johor Bahru，歐亞大陸最南端城市，人口約270萬）相隔著長達40公里的公路車程，那真是叫天不應，叫地不靈，孤舟浮沉，兩頭不見岸。

說到這裏，大家也許已意識到森林城市欠缺一個讓人搬進的理由，但若再加上以下資料補充，任誰都明白這裏為何會速成一座鬼城。森林城市雖標榜主打中產買家，但它一套公寓的平均售價卻為114萬美元（折合約889萬港元），對於馬來西亞人來說簡直是天價，他們可以用同等價錢買座宮庭式豪宅。與此同時，在新山市的平均樓價僅為14.1萬美元（折合約110萬港元），相差八至九倍，簡直是「搵老襯」。