Zillow對2024年美國房地產市場的預測

房地產市場即將捱過冷清的一年。Zillow經濟學家預測，到2024年，購房者將會有更多的選擇，經濟承受能力也將有更多的喘息空間。但樓價然昂貴，一些購房者將轉向需要修繕的房屋。

Zillow是一家創立於2006年的美國線上房地產公司，目前已經建立了全美最權威的房屋信息數據庫，為消費者在房屋買賣、租賃、借貸、裝修等各個相關環節，提供信息服務。

Zillow表示，展望未來一年，雖然抵押貸款利率的走勢很難預測，但最近有關通脹的新聞給人的印象是，未來幾個月的利率可能保持相當穩定，高按揭利率會維持一段時間。

Zillow預測，到2024年，更多在低利率時貸款買樓的房主，將結束對低利率的觀望，轉而出手賣樓，因為他們可能會對按揭利率回歸2021年的歷史低點失去耐心。

過去兩年，隨著按揭利率的不斷攀升，房主們一直不願出售房屋，而是選擇維持現有按揭的超低利率。因此，2023年大部份時間裏，待售房屋數量一直較少，雖然高成本限制了活躍買家的數量，但買家的競爭仍然相當激烈。

對購房者來說，未來更多的房屋上市，或者是像經濟學家預計的那樣，逐步增加，都將是個好消息。

今年10月份，一個典型的購房者將花費其收入的40%以上，用於支付抵押貸款，這是Zillow數據中的歷史新高，該數據可追溯到20世紀90年代。

Zillow稱，2024年，經濟承受能力無疑仍將是潛在購房者最關心的問題，但有理由期待這些挑戰會稍有緩解。

根據Zillow的最新預測，2024年房屋價格將保持穩定，或下降0.2%。

綜合來看，明年的購房成本有望趨於平穩。如果抵押貸款利率下降，購房成本也有可能下降。在過去兩年，住房成本快速上漲之後，這是一個值得歡迎的消息。

目前，工資保持增長勢頭，這意味著即使成本保持不變，明年花在按揭上的收入比例也會下降。

雖然預計2024年購房負擔能力會有所改善，但許多家庭仍將被拒之門外。

Zillow預測明年，獨棟住宅的租賃需求和價格將繼續上升，因為許多家庭正在尋找一種更經濟實惠的選擇，以享受私人後院、不與鄰居共用牆壁等設施。

增加獨棟住宅的租賃庫存的一個可能途徑是，房主決定將自己的房子變成投資性房產，並出租，而不是在搬家時出售。令許多現有房主持有超低的抵押貸款利率，有條件實現這一選擇。

在COVID-19流行的大部份時間裏，甚至在此之前，郊區租金的增長速度都快於市中心。

在紐約市，Zillow Group旗下的StreetEasy的數據顯示，可方便前往市中心或曼哈頓中城的那些地區，租房需求正在激增，而距離這些寫字樓密集社區較遠的地區，需求相對較少。

Zillow預計，和紐約市類似，大都市中心附近的租房需求也會激增。

通常情況下，需要稍加修繕才能成為「夢想家園」的房屋，是炒房者的目標。預計2024年，購買主要住宅的買家，對這些房屋的興趣也會增加。

雖然Zillow預測，2024年將有更多房屋進入市場，但庫存量仍將遠低於COVID-19大流行前的正常水平。面對有限的選擇，買家可能願意忽略房屋的一些小瑕疵，比如過時的浴室或廚房。

如今買樓的成本較高，因此炒房的難度加大，買家面臨的炒房競爭可能會比前幾年小。但是，即使遭遇競價戰的機率較小，這些房屋的價格也不會便宜。

生成式人工智能在今年掀起了一股浪潮。Zillow預計，2024年，人工智能的進步，將簡化購房和售房流程，改善買家、賣家及其代理的體驗。

Zillow技術專家預計，明年將出現各種專為房地產經理人設計的新工具和技術，讓他們有更多時間與更多客戶聯繫，並優先考慮面對面的互動。

房地產經理人一直在使用人工智能，來協助撰寫房源描述，並為房源創建3D內容。預計明年，人工智能將側重於視覺和多模態功能。#

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