美國按揭利率降至5%以下 為4月以來首次

住房抵押貸款融資機構的數據顯示，美國按揭利率本周已降至5%以下，這是近4個月來的首次。

根據美國住房按揭巨頭房地美公司（Freddie Mac）的數據，美國按揭利率連續第二周下降，在截至8月4日的一周，30年期固定利率按揭的平均利率比前一周下降了31個基點，至4.99%，低於一周前的5.3%。這是該數值自4月中旬以來首次跌至5%以下，當時的30年期住房按揭固定利率飆升至自2011年2月以來的最高水平，11年來首次突破了5%的大關。

不過，這一數字仍明顯高於去年同期的2.77%。

今年年初，利率開始急劇上升，在6月中旬達到了5.81%的高點。但自那以後，對經濟的擔憂使其更加不穩定。

「由於通脹壓力和經濟增長明顯放緩之間的拉鋸戰，按揭利率仍不穩定。」房地美公司首席經濟學家薩姆‧哈提爾（Sam Khater）在一份聲明中表示。

他還說，這種起伏預計將持續下去。

「與通脹和其它因素有關的高度不確定性可能導致利率保持多變狀態，特別是在美聯儲試圖駕馭當前經濟環境的時候。」他指出。

為了應對高通脹，美聯儲（Fed）上周將基準利率上調了75個基點，這是該央行自3月份以來的第四次加息。

美聯儲並不直接設定借款人在按揭上支付的利率，但聯邦基金利率會間接影響按揭利率，引導市場活動，以創造更高的利率並減少需求。

但按揭利率往往與美國10年期國債收益率同步波動。周四（8月4日），10年期國債收益率為2.697%，早盤交易中高於2.7%。

更高的房屋融資成本已經對買家產生了影響。最近幾個月，隨著買家暫停找房，新建住房和現有房屋的銷量都有所下降。#

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