太古地產（01972）宣布以代價約54億元，向證監會及投委會等出售旗下港島東中心的12層辦公樓層。花旗發表研究報告指出，預期交易將帶來正面影響，在目前高利率的環境下，作價良好。

花旗指出，港島東中心物業估值為183億元（港幣，以下同），每平方呎約1.19萬元，而今次交易每呎均價為1.82萬元，將令公司的物業資產淨值（NAV）估值提高19億元或每股0.32元，即售價較太古地產的賬面值溢價2.2%。

截至今年6月底止太古地產債務淨額為295億元，淨資產負債率為10.2%。若計入交易的54億元的現金收益，花旗預計其淨資產負債率將降至8.4%。

花旗亦稱，在目前寫字樓前景低迷情況下，公司仍可以相對較低的3.3%淨資本化率出售香港甲廈，但同時並不代表整個甲廈市場買方均會為政府機構。該行亦提到，交易將提升資產淨值預測0.6%，雖並不顯著，但該行看好太古支持以資本循環支持公司的1,000億元投資計劃操作。

另一方面，太地表示，港島東中心仍是香港核心資產之一，無意進一步出售物業額外樓層。＠

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