10月中國房地產銷售加速下滑

周三（11月15日），中共官方公布的數據顯示，10月中國房地產銷售加速下跌，房地產投資繼續下滑，這表明儘管北京最近加大了支持力度，但房地產行業仍未擺脫困境。

路透社根據中共統計局公布的數據算出，10月份商品房銷售面積同比下降20.33%，9月份的降幅為19.77%。

與此同時，前10個月中國房地產開發投資同比下降9.3%，跌幅較前9個月擴大0.2個百分點。

據路透社的計算，房地產投資在9月份下滑18.7%之後，10月份又比去年同期下降了16.7%。

此外，今年前10個月，房屋新開工面積也同比下降23.2%，住宅新開工面積則比去年下降23.6% 。

幾個月來，中共當局陸續實施了加強房地產業的措施，包括放寬購房限制、降低借貸成本等，但這些措施都無法使樓市出現明顯的復甦。

北京仍擔心風險可能蔓延到其它行業，威脅金融穩定。

國泰君安國際首席經濟學家周浩對彭博社說：「顯然，房地產行業仍是經濟的薄弱環節，在可預見的未來需要進一步的支持。」

周二，彭博社援引知情人士的說法稱，中共計劃為城中村改造和保障性住房項目，提供1萬億元人民幣（約1,370億美元）的低成本融資。經濟學家正在討論這項計劃的潛在影響。

一些經濟學家認為，雖然中共央行之前在2014年至2019年期間，使用抵押補充貸款（PSL）進行所謂的「棚戶區改造」計劃。然而，城中村改造的影響可能不及「棚戶區改造」，因為新項目主要集中在中國的大城市。

法國巴黎銀行（BNP Paribas SA）中國區副首席經濟學家Jacqueline Rong表示，與棚戶區計劃所在的小城市相比，這些大城市在整體房地產市場中所佔的份額要小得多。

她認為，城中村計劃可能更難執行，也需要更長的時間才能完成。

野村（Nomura）證券中國首席經濟學家陸挺周三在一份報告中寫道：「房地產復甦的最大障礙，是低線城市大量預售但未完工的房屋。」

「我們相信北京最終需要自掏腰包，用中國人民銀行印製的鈔票（例如PSL），來填補巨大的資金缺口，並確保預售房屋的交付。」報告寫道。#

------------------