中共當局為提振樓市,從8月底開始在北京、上海、廣州、深圳等一線城市推出「認房不認貸」政策,以鼓勵有錢家庭多買房子,但民眾普遍反應冷淡。有中共體制內學者認為,樓市再現繁榮的基礎沒了。
繼廣州、深圳、上海之後,9月1日晚間,北京亦宣布實施「認房不認貸」政策。消息一出,一些房地產公司立即打出「今夜不打烊」、「72小時不打烊」、「售樓處全天在線」等促銷海報。
認房不認貸是指,居民家庭成員,包括借款人、配偶及未成年子女,在本市名下無成套住房的,在申請貸款購買商品住房時,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行均按首套住房給予貸款。
截至目前,除北、上、廣、深四個一線城市外,南寧、蘇州、重慶、長沙、武漢、成都、鄭州、湖北鄂州、廣東佛山、江門、惠州、東莞及中山等地均宣布「認房不認貸」。
面對當局的刺激政策,老百姓卻反應淡定。北京豐台區的劉宇(化名)9月5日告訴大紀元:「這些政策,就是讓老百姓把手裏的錢都拿出來買樓,有的還忽悠明天要漲價,要取消折扣之類的,結果也沒有下文了。」「政府就想著自己怎麼賺錢,沒想到老百姓賺錢不容易,不像以前靠炒房就能賺很多。現在人們對未來充滿不確定因素,擔心失業、擔心生病。」
河南鄭州的退休教師楊劍(化名)5日對大紀元表示,中共政府近一段時間出來那麼多利好政策,仍帶動不了樓市。主要是因為中國現在最大的問題不是經濟,而是政治,即人們缺乏安全感。
他說:「因此認房不認貸即使有作用也很有限,何況經濟方面也很糟,如出口大跌,失業率升高,信託爆煲,人民幣匯率大跌等,加上出生率急劇下降,也讓認房不認貸減弱了作用。」
廣州白雲區的一家二手房公司的經理朱文(化名)對大紀元表示,「廣州認房不認貸推出也有幾日了,但並沒有甚麼用,該不買的還是不買。降首付,降利率,就是不降樓價。房地產前途迷茫,進去容易出來難,所以百姓都在觀望。」
他還說:「新政密集出台,房地產救市,救的是誰?是炒房客,是放不出去貸款的銀行,是賣不掉房子的開發商,所以救市和老百姓沒有甚麼關係,老百姓不買樓就是救自己。所以百姓都在覺醒,樓市牛市很難再回來了。」
近日,有人在廣州新塘海倫堡10棟業主群發帖,被發到網上。免費送房,僅需接盤,一文不取。
貼文中,業主稱願意無償贈送現有的一套房子,已付首付,而且滿4年的月供並未斷供。這位業主表示:「本人鄭重承諾,首付20多萬元(約2.47萬美元)和已供4年的房款分文不取。白送了,誰要給誰,無條件配合公證和過戶。」
究其原因,是沒必要供下去了。
體制內學者:樓市再現繁榮的基礎沒了
據《中國瞭望》報道,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,政策改變不會帶來新一輪樓市的反彈,因為樓市基本面已今非昔比。上一輪樓市回升期,居民對於樓價、收入、就業前景的預期感到樂觀,因此,能推動樓市繁榮。但現在,這些樂觀因素已經削弱了很多,樓市再現繁榮的基礎沒了。@
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