樓市持續下行逾兩年 廣州實施「認房不認貸」

為刺激房地產市場，中共官方推動落實首套房「認房不認貸」政策。廣州樓市持續下行超過兩年之後，廣州8月30日正式宣布實施「認房不認貸」，成為中國大陸一線城市中首先推動這項政策的城市，被指是一線城市終現鬆動。

8月30日，廣州市政府辦公廳發布《關於優化我市個人按揭中住房套數認定標準的通知》（簡稱「通知」），其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

同日，廣東省住房和城鄉建設廳、廣東省市場監督管理局發布關於規範房地產經紀服務的實施意見。其中要求要合理確定經紀服務收費，房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

《每日經濟新聞》報道，廣州成為首個實現首套住房「認房不認貸」的一線城市，原因在於廣州市場已持續下行超過兩年。

不過，廣州在發布執行「認房不認貸」通知時，暫未發布相關執行認定細則。

「認房」或「認貸」是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中「認房又認貸」最為嚴格，指的是即使第一套按揭已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例的首付及按揭利率。

對比以往政策，以前無論在廣州有無購房、過去按揭是否結清，只要有過貸款記錄，都算二套，首付比例在40%～70%。在廣州無房但有貸款記錄，購買普通住房需要四成首付，購買非普通住宅則需要七成首付；按照新規，均可按照首套住房執行按揭政策。

在廣州公布「認房不認貸」之前，市場有傳聞稱深圳會先推行該項政策，不過《深圳商報》報道說，向多家當地銀行求證時，得到的回覆是「暫時尚未收到通知」。

今年二季度以來，在中國經濟復甦進程不及預期、潛在購房者市場信心不足等多重因素影響下，廣州房地產市場整體供求明顯回落。

根據中指數據，7月廣州新建商品住宅成交面積環比連續4個月下滑，新房、二手樓價格亦處在波動調整通道，市場預期偏弱。

廣州中原研究發展部的數據顯示，8月廣州新房網簽4136宗，環比下跌20%，比去年同期相比，成交量下跌32%。由於今年6至8月成交量出現明顯下滑、去化能力減弱，導致廣州庫存消化周期在今年持續下降的趨勢下突然抬頭，目前已逼近17個月。#

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