【8.23役情最前線】深圳中原被拖10億佣金 施永青點樣回應？

東九龍劈價賣工商舖

首先，為大家報道一下經濟新聞。

繼長實以市價的7折賣出市區新盤「親海駅」之後，工商舖市場也受到影響。

九龍灣活化項目「Mega cube」的業主「理想集團」最近減價五成半，成功賣出最後9個位於6樓的工商舖單位，成交價介乎大約441萬至533萬元之間，折合呎價高達5,391至5,841元，減幅高達55%。在短短3日內成功售出，為集團套現約4,220萬元。

「中原地產」董事劉重興表示，「理想集團」趁著新盤「親海駅」爆紅的情況，立即轉變策略。這次售出的單位中，有5個是連租約單位，大多數買家是投資者。

其中，成交價最高的單位面積為988平方呎，成交價約為533萬元，折合呎價約5,391元，連租約賣出，每月租金約2萬1千元，租期至2025年年頭，回報率約為4.73%。買家有意長線收租。

劉重興認為，今次Megacube創豪坊的大幅減價作為銷售策略是可以成功的。這將會重新訂價東九龍區的工商廈，同時也會為二手工商廈業主帶來壓力。他說，目前有一些連租約出售的單位業主已經決定封盤，靜觀市場變化。而早前已經減價的業主將會進一步減價。目前的議價空間在一成左右，但相信未來兩個月東九龍區工商廈將會出現減價潮，幅度可能擴大至兩至三成。

apm八成商店10時或以前關門

當工商舖要劈價出售，就反映出市道不太好。

政府最近經常提及要推動晚市夜市，大家有無印象，新鴻基旗下的觀塘商場apm在2005年開幕時早已著重「夜行零售」概念。商場內的零售舖頭營業至凌晨12時，餐飲部份則營業至凌晨2時。然而，疫情改變了整個世界，目前apm絕大部份的店舖都無法營業至凌晨。

最近《光傳媒》的調查發現，在apm的「176」間商店中，超過八成的舖頭在夜晚10時之前收舖，約四成舖頭在9時之前收舖。在食肆方面，apm商場有60間餐廳，其中39間在10時之前收舖，比例高達六成半。甚至有雪糕店過去收舖時間為11時至11時半，但過去一年已提早到9時半關閉；法式甜品店以前10時關門，現在也提早到9時關門，幾間珠寶店都在9時收舖，到夜晚10時之後只有3間時裝店未關門。

《信報》引述消息指出，政府高層最近鎖定一些擁有大型商場的發展商，希望他們將商場的營業時間延長至夜晚10時至11時，以搞旺夜場。政府初步建議在「9月中秋節」之後，推廣夜經濟活動，到10月啟動。

稻苗學會榮譽會長黃傑龍表示，市民夜晚較少外出，是「有雞先，還是有蛋先？」的問題。

餐廳表示無客，所以提早關門，也有市民認為無地方去、無有貨品賣，就不太會出街。

黃傑龍表示，商場與租戶簽訂合約時，一般會列明商戶開舖的時間，但現在一些商戶見也無生意，提早關門，商場也沒有嚴格執行租約條款。他認為值得探討，現在是否是適當的時機重新執行那些條款。

有網民就說，現在的商場夜晚8時之後都沒人去了，為甚麼再夜一點關門，就能夠振興夜間經濟？舉辦夜市會否跟餐廳搶生意？政府在想些甚麼呢？

深圳中原被拖10億元佣金

現在不僅香港的市道惡劣，中國大陸的經濟也面臨著眾多難題，如房債問題和銀行爆煲等，這些問題還影響著香港人所經營的公司。

香港中原集團旗下的「深圳中原」最近被拖欠高達10億人民幣的佣金。近日在網上廣泛流傳著深圳中原員工到公司總部追討佣金的片段，其中一段影片顯示約有20人站在深圳總部門外，手持著寫有「中原還我血汗錢」的標語。

隨後，這些員工闖入了一個正在進行會議的會議室，會議室內的人隨即離開，而示威的員工則進入辦公室，繼續高喊口號。
另一段片段中，幾名員工進入一個辦公室，向一名高層追討被拖欠的佣金。其中，一名女員工情緒激動地表示，自己有兩個孩子，如今的學費和伙食費都已經難以負擔。

據《澎湃新聞》報道，中原集團首席營運官劉天暘承認，部份拖欠佣金的發展商正面臨嚴重的債務危機，並提出將物業用來抵還佣金的方法。
另外，中原集團的創辦人施永青的兒子、現任中原集團行政總裁施俊嶸於8月11日發出信函，向深圳中原的員工以及政府部門表示，近年來地產市場非常困難，發展商的資金鏈斷裂，無法支付佣金導致公司持續巨額虧損，並強調深圳中原和員工都是受害者。

信中透露，多間發展商共拖欠「深圳中原」超過10億元人民幣的佣金，佔中原去年佣金總收入的約三分之一，其中包括佳兆業、恒大、寶能、世茂等發展商。

中原集團已對其中的5.35億元人民幣展開訴訟，法院已裁定其中4億人民幣必須返還，而剩餘的1.35億元尚未判決。

信中還指出，基層員工被拖欠的佣金達4億人民幣，如果由公司先墊支，將對公司經營帶來更大困難。因此，公司無法在未收到發展商的佣金之前，先垫支員工的佣金。為了追收佣金，中原集團已成立「追佣跟進專案組」，由首席營運官劉天暘統籌相關工作。

中原集團的創辦人施永青在接受《自由亞洲電台》採訪時表示，過去大陸的發展商將大量資金用於購買土地，卻同時被困在財務困境中，影響了建築商、代理商和廣告商等多方面的款項無法收回。

他指出，「中原集團」受到嚴重影響，恒大至少拖欠中原2億元，涉及深圳、武漢、廣州等大城市。

施永青批評大陸政府僅要求地產商按時完成樓層交付，維護社會穩定，卻未能保障建築產業中的合作夥伴的利益。

而地產商曾考慮以物業抵償佣金，但根本不可行。

他提到，許多員工的佣金被拖欠了2、3年，甚至有的已經拖欠了5、6年。他批評現行制度無法保障地產經紀的權益。

開發商建立了一個以拖欠佣金和費用為基礎的運作模式。

施永青續稱，中原集團的業務遍布中國30幾個城市。

除了面臨佣金被拖欠的問題外，去年中國整體的生意額也損失超過一半。員工人數從高峰時的5萬人減少至目前的約1萬人。

他原本預期，中共在取消「動態清零」的同時，會對其它經濟外交政策進行調整。然而，實際上進行的調整有限。