政府第二幅以賣地形式推出的「港人首次置業」項目，位於荃灣油柑頭的私人住宅用地在今日（18日）中午截標。是次地皮競投反應冷淡，僅接獲1份標書，入標發展商為佳明集團（1271）。

相關項目鄰近油柑頭濾水廠，毗鄰屯門公路，原屬綠化地帶，於2021年初改劃成住宅用地，前方為麗城花園，地盤面積約52.39萬平方呎，最高可建樓面面積達104.62萬平方呎。綜合市場估算，地皮估值約18.8億至36.6億元，每方呎樓面地價約1,800至3,500元。

佳明集團執行董事曾嘉敏表示，是次屬獨資入標競投，由於上述地皮發展限制及條款多，出價較為保守。雖然該地位處斜坡，不過集團旗下有建築承建商子公司，故認為發展技術上可處理有關問題，同時有信心控制成本。

是項目發展上有較多限制，將來提供不少於1,940伙，所有單位均用作首置用途。單位面積亦有要求，最低實用面積不小於約280方呎，另要有七成單位，不可小於約375方呎。另外，發展商亦要按照賣地條款，興建展能中心暨嚴重弱智人士宿舍等，有關面積不納入總樓面內。至於出售對象資格，則須為居港滿7年的香港居民、從未擁有住宅物業、收入及資產均有限制。

普縉估值及諮詢總監李雋傑表示，項目有流標風險，但亦相信政府會因應項目質素，考慮近期巿況，不排除最終以低價成交。他指出，項目規模以及所涉投資額較大，標書數量反映項目質素不太吸引，入標金額亦將較為審慎，預料每呎樓面地價約為3,400元，地皮總值約35億元。@

 

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