香港近期發生多宗舊樓石屎剝落事件，引起市民關注舊樓維修問題。香港工程師學會今日（26日）召開記者會，呼籲市民如果目視找到有潛在危險的石屎，應儘快尋求合資格的檢驗人員檢查和修葺。學會又估計，到2046年高齡樓宇將超過4、5萬幢，若業主不正視維修問題，屆時將會有超過2萬幢樓宇屬於「失修」。

學會引用政府統計數字，指2022年有超過2.6萬幢超過30年樓齡的樓宇，其中兩成、大約5,200幢屬「失修」或「明顯失修」，由屋宇署發出驗樓令，要求業聘請專業工程師評估及修葺。學會估計到2046年，超過30年樓齡的樓宇將超過4、5萬幢，如果業主不正視維修問題，將會有超過2萬幢樓宇屬失修。

學會強調，部份位置會較容易出現石屎剝落，提醒市民注意，包括一些未有足夠石屎保護層、潮濕或經常接觸到水或腐蝕性液體的地方，例如洗手間、廚房、外牆、天台下之單位等；未有修葺外牆，導致石屎滲水鋼筋出現鏽蝕；以及不正確使用樓宇或沒有經過專業工程設計的改建。

學會鼓勵市民及早為居住大廈進行日常保養，例如透過目視檢驗，如果找到有潛在危險的石屎，應儘快尋求合資格的檢驗人員檢查；如果涉及樓宇結構問題或石屎剝落，應儘快聘請專業結構工程師評估樓宇結構有否即時危險，並作出相應修葺。

樓宇保養得宜壽命 可達100年

工程師學會建造分部主席謝偉正指出，一般來說，鋼筋混凝土樓宇壽命大約50年，30年樓齡是樓宇由年青踏入中年的關鍵時期，如果定期維修保護，樓宇壽命可達100年。他指出最近多宗石屎剝落事件都是石屎表層剝落，雖然未有即時結構危險，但對途人和屋宇使用者都會構成危險。若一直惡化下去，會造成鋼筋生鏽、膨脹、迫裂石屎，令石屎終有一天無法承受自身重量而墮下，室內室外都會發生。

工程師學會會長李志康表示，樓宇和人一樣，當年齡漸長，少不免會出現不同毛病，維修保養以保持建築物的狀態尤其重要。若等到出現問題時才處理，所需要的時間和金錢亦會相應增加。他鼓勵市民平日多作監測及適時維修保養，及早處理小問題，以免問題惡化，最終損害生命安全及財產。

另外，學會認為有年長業主對驗樓程序認識不足，導致維修延誤，加上過程需時，建議政府加強教育，按迫切性介入個案，並加強檢控違反驗樓令的業主。學會早前亦更新了《公眾安全系列指南：樓宇保養維修》，內容涵蓋樓宇不同部份，供小業主及物業管理公司參考。◇

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