國際房地產顧問第一太平戴維斯最新發表的2023年第二季香港住宅租賃市場報告指出，透過各種人才計劃湧入的內地專業人士和畢業生正面推動住宅租賃市場。
內地專業人士和畢業生推動中低預算的租賃需求
透過各種人才入境計劃湧入的人才正面推動住宅租賃市場，上半年政府共批准了61,000份此類申請。這些人才大多是內地專業人士和畢業生，他們的租賃預算一般在2萬至4萬港元之間。而大部份來自科技技術行業的內地專業人士則尋找預算為4萬至6萬港元的住宅。其中許多人偏向尋找會所設施齊全的大型屋苑，如比華利山、寶翠園和貝沙灣等。
外籍人才回流速度比預期慢
來自法國、德國和澳州的銀行家和律師較傾向居住在傳統豪宅區，如山頂和九龍塘，租賃預算通常超過10萬港元。然而，這些外籍人士的回流速度比預期慢，特別是來自美國的人才。因此，聯排別墅市場比第一季度更為平淡，而相對地山頂則受高預算的外籍人士及內地人士的青睞。
九龍區及新界區的租賃需求有異
九龍區租賃市場較為活躍，尤其位於九龍站和奧運站的新屋苑更受預算較高的內地人歡迎，而來自日本的外籍人士仍傾向居住在尖沙咀。然而，因離境的外籍人士沒有回流，內地人士等新來者亦未能填補空缺，使新界租賃市場依然低迷。 東涌和將軍澳是兩個比較受歡迎的地區，分別受到主要來自印度的科技行業外籍人士及本地人和外籍人士（尤其是法國人）的青睞。
整體失業率平穩有利服務式住宅市場
金融、保險、房地產、專業和商業服務（FIREBS）行業的失業率與整體失業率在2023年6月按月持平。酒店式和住宅式單位租金相應分別上漲了0.1%和1.5%。大多數來港的內地人才的租賃預算都在2萬至4萬港元內，因此此租金範圍內的供應特別緊張。與此同時，高級住宅為了增加入住率，仍然保持競爭性的租金水平。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒先生表示：「中低預算的租賃需求於第二季度浮現，其中大部份是來自科技行業或通過各種人才計畫來港的內地人才。外籍人士的回歸速度則低於預期。」
第一太平戴維斯資深董事及香港住宅服務部主管金蔓莉女士指出：「 由於東涌鄰近英基國際幼稚園，主要受到來自印度的科技技術外籍人士青睞；而將軍澳市場因新建立的入境事務大樓和法國國際學校而有所推動，本地人和外籍人士（特別是法國人）較鍾情此區，尤其是位於日出康城和澳南的住宅。」＠
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