美國待售房屋數量跌至2012年來最低水平

2023年5月的美國待售房屋數量，比房地產經理人公司Redfin開始記錄以來的任何一個月都要少。

根據Redfin公司於6月21日發布的數據，經季節性調整後，美國2023年5月的待售房屋數量，同比下降了7.1%，至140萬套。這是自2022年4月以來的首次年度下降，也是2012年以來待售房屋數量的最低水平。

與2019年5月（疫情重創房地產市場之前）相比，2023年5月的房屋銷售數字下降了38.6%。Redfin公司將待售房屋短缺的原因，歸咎於持續高企的抵押貸款利率。

該公司表示：「幾乎每個房主目前擁有的抵押貸款的利率，都低於6%。這意味著，許多人都選擇了原地不動。因為如果出售房屋和購買新房就意味著，每月將要支付更高的抵押貸款月供。」

5月新掛牌待售房屋數量較上年同期下降25.2%，至有紀錄以來的第三低水平。

根據全國房地產經理人協會（National Association of Realtors，簡稱：NAR）6月22日的一篇文章，市場上待售房屋的缺乏，已迫使買家到其它地方尋找房產。

全國房地產經理人協會的首席經濟學家 Lawrence Yun 對此評論說：「新建房屋的銷售速度讓人想起了疫情前的時期，因為當時該行業庫存充足。相比之下，現房銷售活動則大幅下降，因為目前的供應量僅約為2019年水平的一半。」

房源短缺使樓價居高不下。5月的美國房屋銷售價格中值為419,103美元，僅略低於一年前觸及的紀錄高位432,311美元。

Redfin公司的首席經濟學家 Daryl Fairweather 對此表示，現在說樓價下跌是否已經「觸底」還為時過早，因為樓價可能還會繼續下跌。

他說：「樓價可能還有下跌的空間，原因是抵押貸款利率仍有可能上升。美聯儲剛剛表示，今年可能會繼續加息。」

「果真如此的話，將可能會進一步抑制購房者的需求，並導致樓價在短期內下跌，儘管跌幅不會很大。我們不太可能看到像2008年房地產危機期間那樣的、出現兩位數的價格下跌。」

在房源短缺的情況下，住房需求卻正在上升，抵押貸款申請數量的增加就是明證。截至6月16日當周，抵押貸款銀行家協會（MBA）市場綜合指數（Market Composite Index）較前一周上升0.5%，該指數主要衡量抵押貸款申請數量。

Lawrence Yun 指出，抵押貸款利率將繼續保持在高位，並會「嚴重影響房屋的銷售。」

根據房地美（Freddie Mac）的數據，截至6月22日當周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.67%，這一水平在幾周內一直徘徊未變。雲說：「相對穩定的利率，帶來了連續幾個月的、穩定的房屋銷售。」

儘管抵押貸款的申請數量在增加，但對於許多潛在購房者來說，負擔能力仍然是他們要面對的一個主要挑戰。

全國房地產經理人協會住房負擔能力指數的數據顯示，2023年4月，現有獨棟房住宅的中位價格為393,300美元，高於2020年的平均價格300,200美元。

購買中等價位現有獨棟房住宅所需的合格收入，已從2020年的49,680美元躍升至2023年4月的94,656美元。與此同時，抵押貸款支付所佔收入的比例，也從14.7%躍升至26%。

根據Fairweather 的說法，由於抵押貸款利率上升，人們會認為，現在並非買房的好時機。應該記住的一點是，當利率最終下降時，許多買家將蜂擁進入市場。

「這可能會導致更多的競購戰，因為沒有足夠的房屋可供出售，而競爭加劇可能會近一步推高價格，部份或全部抵銷較低利率帶來的好處。」#

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