仲量聯行料2023年本港有220萬長者 倡建樂齡房屋應付人口老化

仲量聯行今日（16日）發表研究報告，預計於2032年前香港將缺乏超過6萬個長者居所，建議政府及私人機構可考慮引入設備更佳的樂齡房屋，以配合香港長者正改變的生活需求。

仲量聯行表示，香港年屆65歲或以上的長者人口於未來十年將增加46.3%，預計到2032年，香港年屆65歲或以上的老年人口將達到220萬，然而安老院舍宿位的供應同期僅增加0.24%。認為香港需要尋找安老院舍外的其它選項，以提供更適合的居所予日益增長的老年人口。

仲量聯行評估與諮詢服務部大灣區拓展總監陳曼藝表示，香港2050年將是全球人口老化程度最高的城市，佔有逾40%的人口將年屆60歲或以上。香港老年人口將於未來10年增加50萬，所以提供足夠合適的長者居所極為重要。 

她建議政府可考慮撥出地皮作為長者居所發展，鼓勵公私合作和提供誘因以加快長者居所的發展。北部都會區可以提供一個規劃長者居所地皮的良機，有助減輕政府面臨人口老化問題所面對的壓力和負擔。

仲量聯行又認為，政府及私人機構可考慮興建「樂齡房屋」，建議在綜合大樓內提供豪華型的居所，並附設護理、醫療、娛樂等服務設施，構建成一個自給自足的社區，讓長者生活更加便利。

仲量聯行評估與諮詢服務部企業客戶董事 Tom Parker表示，參考歐美市場經驗，樂齡房屋的資本化率溢價一般可較普通住宅高出100至150個基點，有望吸引更多在另類資產類別尋求更高回報的投資者。建議政府考慮於地皮招標時，加入發展樂齡房屋的條款，或鼓勵公私營合作模式，提供發展誘因。@

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