今年第一季度,悉尼的獨立屋和公寓價格均出現上漲,實現了一年來首次季度增長。但專家表示,樓價下行風險依然存在,還沒有進入持續升值的狀態。
最新Domain樓價報告顯示,悉尼獨立屋價格在一季度上漲了1.3%,相當於大約1.83萬澳元,中位價達到近146萬澳元,但仍比2022年年初高峰期的價格低了8.4%;同期,公寓價格上漲了0.7%,中位價為75.66萬澳元,但仍比2021年年底的高點低5.5%。
Domain研究與經濟主管鮑威爾(Nicola Powell)博士說,悉尼樓市的低迷似乎已經在去年年末見底,去年第一季度至第四季度,悉尼樓價創下9.6%的跌幅紀錄,這種跌勢已經終結。
對於樓價觸底反彈的原因,她表示,移民的強勢回歸和競爭激烈的租賃市場增加了買家需求,與此同時,賣家一直按兵不動,例如3月份的新房源比去年同期低23%,總供應量下降了9.3%,房源減少導致競爭增加,推動價格上漲。
她認為,在現金利率削減之前,樓價可能會保持穩定。
本周,西太銀行(Westpac)對樓價預期進行了大幅修正。此前,該行預計悉尼今年樓價跌幅會達到8%,但修正後的預期為上漲1%。
但鮑威爾警告說,樓價下行風險依然存在,特別是利率如果繼續攀升,以及還貸壓力引發的賣樓潮超過買家需求,下行風險會更高。
悉尼這輪季度樓價上漲主要由高端樓市主導。市區和內南區的獨立屋價格上漲了7.4%,東區上漲了6.9%,悉尼北區漲幅為5.5%,北海灘上漲了5%。同時,悉尼西區和西南區獨立屋價格在繼續下降。
西太銀行經濟學家哈桑(Matthew Hassan)表示,移民數量大增、待售房屋數量減少和建築成本的增加穩定了價格,而且人們借貸能力下降的幅度也比之前預期的小。「(樓價)基本上已經觸底,並顯示出令人信服的穩定跡象,但它還沒有進入持續上升狀態,會有一些下滑。」#
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