美聯工商舖表示，隨著全面通關逾一個月，本港經濟逐步復甦，市場氣氛回暖，工商舖各板塊首季表現轉好，截至2023年3月24日，整體工商舖首季成交量按季輕微反彈5.2%至830宗（包括逾億元公司轉讓買賣），成交金額錄137.67億元（港幣，以下同），其中商舖成交金額更錄超過六成的增幅。

美聯工商舖認為，在市場不明朗因素逐漸消散的情況下，若環球經濟在加息環境下能保持平穩，而國際地緣政治未有出現顯著惡化，預計今年工商舖成交量將可達至5,800宗，按年增加約三成。

美聯工商董事陳偉志表示，回顧2023年首季工廈的市況，整體穩步向好。截至2023年3月24日，工廈整體成交量錄410宗，按季上升6.8%，而交投主要集中在細價盤，價值為1,000萬元以下的成交之中，宗數總共為349宗。按成交價值分布來看，300萬元以下的成交宗數為126宗，佔比為36%；300萬元以上至500萬元以下的成交宗數為122宗，佔比為35%；500萬元以上至1,000萬元以下的成交宗數為101宗，佔比為29%。

展望工廈市場前景，陳偉志認為由於不受辣稅限制，預期買家會趁市況開始回穩入市，相信涉及工廈相關成交有望轉為活躍，看好細至中價盤成交。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，截至2023年3月24日，2023年首季商廈成交量錄166宗，按季反彈10.7%，而成交金額則錄37.9%的跌幅至46.79億。上述數據反映雖然中港全面通關，但商廈物業對通關的反應較其他板塊為弱，故大手成交數目較少，市場仍然持觀望態度。

展望未來走勢，商廈成交量止跌回升，今年商廈成交量可望上升至1,100宗，對比去年全年反彈約四成，租售價維持預測，估計全年整體甲廈售價及租金分別錄5%以內和5%的升幅。

美聯旺舖董事梁國文指出，截至2023年3月24日，首季舖市共錄得62.3億元的成交金額，按季急升66.7%，主要是由於第一季商舖共有9宗逾億元成交，較其他板塊多。這反映投資者趁商舖租售價仍在底部徘徊，同時憧憬零售市道恢復令商舖板塊最受惠，所以都決定入市以捷足先機。

若按宗數計，雖然目前商舖只錄得254宗成交，按季微跌1宗，但梁國文強調，上述數字屬初步數字，相信首季成交宗數按季仍有望錄得上升。展望全年表現，由於政府在新一份施政報告宣布再度派發消費券，預料措施可以與通關和復常等利好消息產生協同效應，而商舖板塊最能受惠相關政策，所以今年商舖交投有望達到1,550宗，按年增加約30%。＠

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