面臨高額罰款與違約 SOHO中國公布年度業績

SOHO中國近日發布了2022年度財報，顯示該公司在去年營收、毛利均有所增長，但同時也因拖欠稅款而面臨高額罰款，且債務違約及物業空置率的壓力也比較嚴重。預計該公司還將繼續變賣資產以自救。

據SOHO中國3月23日晚間發布的年報，在2022年，該公司營業收入約為17.75億元人民幣，比2021年增長約1.9%；營業毛利約人民幣14.38億元，比2021年增長約2.7%；公司權益股東應佔淨利潤約為人民幣0.61億元。

引起外界特別關注的是，2022年8月，SOHO中國在望京SOHO的一筆17.33億土地增值稅未及時付清，曾被當地稅務機關催繳，且截止2022年底，尚有剩餘18.5億元的土地增值稅和相關滯納金未償付，這導致北京望京公司合計23.8億的銀行借款本金和利息發生交叉違約。

這份業績報告的審計方羅兵咸永道表示，當地稅務機關可能會採取一些強制性措施來收繳上述滯納的款項，包括扣押、查封、依法拍賣或變賣相關物業等，同時還會針對滯納土地增值稅的問題，處以不繳或者少繳稅款50%以上5倍以下的罰款。

根據財報，SOHO中國在公司層面也出現了整體的違約。

2022年12月，SOHO中國曾因逾期支付總額約六千萬的借款本金而出現違約。不過，今年3月份，SOHO中國已經與相關銀行簽署補充協議，將違約借款的償還展期到2023年6月30日。

截止2022年12月31日，SOHO中國的淨資產負債率約為43%，平均借貸成本約4.7%。與其它中國房企相比，SOHO中國的負債結構相對較輕。

而截止2022年末，SOHO中國的總資產為688.4億，在手現金及現金等價物3.45億，比2021年同期下滑了53%。

此外，SOHO中國在財報中還提到，因受新冠疫情（COVID-19）的影響，SOHO在北京、上海等地的大宗交易和辦公樓出租率降低。截至2022年12月31日，SOHO中國投資物業平均出租率下降至約76%。

陸媒界面新聞報道，這幾年，SOHO中國一直在籌劃資產打包出售，但種種因素導致這個方案沒有取得進展，而潘石屹夫婦「清倉」失敗後，已雙雙辭去公司職位專注藝術和慈善事業。

報道還披露，去年3月10日，潘石屹曾在SOHO中國2022年首場租賃表彰會上坦言，現在公司遇到了困難，「決定銷售一些房子渡過難關」。而潘石屹去年開始打7折散售一些物業資產，主要就是為了償還債務。

如今，SOHO中國的策略依然是繼續出售物業以改善現金流。該公司在年報中已明言，計劃對現有借款進行重組，或新增融資，繼續出售若干商用物業，同時控制行政成本及節約資金開支，說服貸款人不要求立即償還債務，以及溝通協商稅款及相關繳納金等問題。

（轉自新唐人電視台）#

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