潘石屹欲整售北京物業 四年將套現340億

7月6日有消息表示，潘石屹將出售北京光華路SOHO2和上海凌空SOHO兩個項目，這是潘石屹首次整體出售北京的物業，預計總銷售額將超過105億元（人民幣，下同）。這是繼SOHO出售上海物業不足10天之後，再次傳出其出售北京物業的消息。

據《證券日報》7月6日報道，之前SOHO曾經散售北京一部分物業，但是整體銷售北京物業資產還是第一次。如果這兩個項目在今年能夠成功出讓，從2014年開始，四年內，SOHO中國通過銷售京滬兩地辦公物業套現超過340億元。

光華路SOHO2是SOHO中國旗下「很有故事」的資產，SOHO中國持有該項目已經有10年左右時間，但是收租金僅有3年。目前SOHO2的整體出租率超過98%，辦公租戶以文化傳媒、科技互聯網、金融類為主，商業租戶以展覽展示類為主。據SOHO中國2016年報顯示，2016年度，光華路SOHO2貢獻了SOHO中國13%以上的租金，達2.1億元。

在此之前的6月26日，SOHO中國以35.73億元出售虹口SOHO。在上海，SOHO中國已經完成多筆資產的轉讓。

2014年，SOHO中國以52.3億元的價格出售了上海SOHO海倫廣場及靜安廣場，30.5億元出售凌空SOHO一半項目。

2015年9月，潘石屹將外灘地王股權轉讓給復星，涉資84.93億元。

2016年7月，SOHO中國將旗下SOHO世紀廣場項目整售給總部位於上海的國華人壽保險股份有限公司，成交總額為32.97億元。

今年6月，SOHO中國以35.73億元出售虹口SOHO。

至此，在4年內，潘石屹已經出售了5個半上海項目，總計金額達236億元。

報道稱，今年SOHO中國將出售位於上海虹橋臨空經濟園區的凌空SOHO，同策諮詢研究中心總監張宏偉估計，如果整體出售該物業總價在40億元左右。

如果以此計算，北京和上海兩個項目市場估值有望達到110億元，預計實際銷售金額可能在105億元以上。若兩個項目都能成功出售，則2014年以來，SOHO中國通過出售資產套現金額也將達到340億元以上。

潘石屹在2012年宣佈SOHO中國從「銷售」向「自持」物業轉型，公司的業務重點就放在了租賃業務上。在宣佈轉型之後，潘石屹開始著手出售旗下的項目。

據觀點地產新媒體統計，目前SOHO中國擁有23個辦公樓項目，其中16個位於北京，其它7個位於上海。

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