房市低迷下求生存 成都開發商被迫裁員九成

儘管中共當局最近宣布了一些支持房市的政策，但許多小型建築商仍深陷困境。成都一家開發商表示，他們已裁撤約九成的員工。

據彭博社報道（超連結），四川藍光發展股份有限公司（Sichuan Languang Development）是一個典型的例子。這是一家成都的住宅樓和辦公室的建築商。自2021年初以來，四川藍光已裁撤了約90%的員工，截至去年第三季度，損失為117億人民幣（約17億美元）。

報道稱，四川藍光不停出售資產、掙扎求生，27歲的總裁楊武正已向幾十家較大的房地產公司和其他潛在投資者求援。然而到目前為止，並未成功。

楊武正說：「從本質上講，我們很多人都在努力爭取時間。」目前，他的目標僅是「維繫我們的團隊，同時探索前進的道路，無論是重組、戰略投資還是市場轉機」。

自2020年以來，北京當局一直試圖控制房地產泡沫化的風險，實施了銀行貸款限額，並限制未達財務指標的開發商借款。對許多中小型公司來說，這些政策相當殘酷。

新加坡CreditSights研究公司高級分析師曾竹君（Zerlina Zeng）說：「中國房地產市場相當分散，所以小公司對上下遊行業的健康和經濟增長也至關重要。」

曾竹君表示，一些區域性開發商是當地土地的主要買家，對地方財政很重要。

由於越來越難取得融資，加上疫情打擊房屋銷售，包括業界龍頭恒大集團在內，許多開發商被迫錯過還款期限，或停止一些建設項目。

四川藍光也是不得不這麼做的公司之一。

「在我們違約後，我們大約有100個住房項目，在70多個城市停滯不前。」楊武正形容，這已形成「僵局」，參與其中的人都想減少損失。

自違約以來，藍光的股價已下跌了一半以上。這就像是整個行業的縮影，彭博社一項追蹤中國房企股票的指標，在過去兩年裏下跌了40%以上。由建築商主導的高收益美元債券指數，也在2022年創下了史上第二差的紀錄。

在兩年的嚴格打擊之後，中共當局最近又開始支持房地產行業。11月，當局推出了一項16點計劃，以緩解該行業的流動性問題，並在上個月暗示將有更多支持。但是，隨著中國經濟增長放緩，消費者情緒在結束「清零」後仍然疲弱之際，許多企業仍深陷泥淖。

「我們仍在為生存而掙扎」，楊武正說，公司面臨的挑戰讓他感到不堪重負。

在離開藍光的數千名員工中，許多人已完全放棄了房地產業。一些人開了餐館或成為共享汽車司機，而另一些人正接受求職培訓，或仍失業。離職者包括幾位高管，其中一些人已得了抑鬱症。

為了控制成本，每分錢都要節省。文件都是雙面打印，辦公室只有部份時間有冷氣機，與債權人的豪華餐會已將當罕有。

楊武正認為，藍光的最佳出路是徹底重組。他補充說。但如果他成功地找到一個戰略投資者，「我們可能會根據他們的需求轉換我們的業務」。

「過去的日子不會再來了」，他說，從長遠來看，中國房地產行業仍很重要，但「在推動國家的GDP增長方面發揮的作用會越來越小」。#

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