中國經濟情勢嚴峻,加上嚴厲的疫情清零政策,導致富人持續外逃。富豪匯聚的上海,10月底待售二手房達13.54萬套,比去年底暴增30%。中介機構表示,想脫手的屋主不是移民,就是計劃將錢轉到海外。
據《南華早報》20日報道,隨著越來越多的富豪業主計劃套現,離開中國大陸,上海住宅市場的螺旋式下跌趨勢將繼續下去。
根據當地房管局官方網站Fangdi.com.cn的數據,10月底,約有13.54萬套二手房待售,環比增長7.8%。
根據當地房地產經理人的公開資料,這一數字比2021年底高出近30%。
浦東新區房地產經紀公司「我愛我家」(5i5j)高級經理宋玉林(音譯)表示,越來越多的富人希望出售他們的房地產資產,因為他們押注當地房地產市場的低迷將繼續。「他們中的大多數人要麼在考慮移民,要麼計劃將部份資產配置到海外。」
待售的二手房數量增加,加劇了上海房地產市場的悲觀情緒。
48歲的上海居民 Eddy Zhou 表示,他的家人計劃移民到葡萄牙,他將賣掉價值超過1000萬元(人民幣,下同)的豪宅。「樓價的下降趨勢正在形成,(我們)必須儘快完成交易,以避免市場進一步低迷。」「未來幾年,將有更多上海和中國的中產階級離開中國,因為他們越來越擔心經濟前景。」
另一位不願透露姓名的房主說,中國可能很快就會開徵房產稅,這可能會讓他的家庭每年損失數千元。
11月16日,中共國家統計局發布10月份70大中城市樓價指數,其中上海二手樓價格指數環比下跌0.4%,成為今年首跌。
當地經理人表示,業主必須將要價降低10%才能吸引買家。
疫情爆發三年來,中共堅持清零政策,各地層層加碼封控,導致民不聊生,引發「潤(出逃)潮」,這是繼失業率居高不下,青年對未來無望,開始「躺平、內捲」後,又一中共治下中國社會的獨特現象。
中共二十大結束後,外界對中國經濟與市場前景更加悲觀。中國地產界女首富、原龍湖集團董事會主席吳亞軍辭職,導致龍湖集團股價暴跌。
吳亞軍赴美消息見報後,台灣財信傳媒董事長謝金河在Facebook發表《中國大潤(潤=run)潮:房地產大亨紛紛跳船》表示,現在大陸房地產大亨選擇跑路的越來越多,但也越來越困難。
謝金河表示,除了吳亞軍,最早跑到美國的是SOHO中國的潘石屹夫婦,老闆跑了,SOHO中國股價從4.78跌到1.13港元。再來也是中國首富榜上的碧桂園楊國強、楊惠妍父女,帳上負債逾2兆港元的碧桂園,股價從19.16跌到剩下1港元,市值剩下283億港元,幾乎只剩下一個殼子,現在他們父女也在大潤潮的榜單上。
他說,在中國大潤潮榜上的,還有股票停牌的世茂房地產的許榮茂,富力的李思廉也走了。富力地產算是中國績優地產公司,過去幾年,每年獲利都超過百億人民幣,這回股價從23.85港元跌到1.08港元,看起來也是快挺不住了。沒有跑的,像中國恒大集團及恒大董事局主席許家印、萬達集團董事長王健林,可能是跑不掉了。#
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