周一（24日），港股市場出現大跌，內房股集體遭遇重挫。當日，中共大型央企旗下的中海地產發布業績簡報顯示，今年第三季度營收、經營溢利均大幅下滑。

10月24日，中國海外發展有限公司（下稱「中海地產」）發布2022年三季度業績簡報顯示，1〜9月，中海地產實現全口徑（含中國海外宏洋集團有限公司）物業銷售額同比下滑26.9%，累計銷售面積同比下滑34%。

在受外界關注的盈利指標上，第三季度中海地產並未維持過往的優異表現：單季度營收、經營溢利同比分別下跌59.48%、77.50%，經營利潤率更是降至10.27%。

或受結轉低於預期影響，當天下午中海地產的股價進一步下跌，收盤時罕見錄得10.42%跌幅。

中海地產是中共央企中國建築集團旗下的中國大陸規模最大的地產開發商之一，主要在中國一二線城市進行住宅及商業地產開發，在中國地產業內有「利潤王」之稱。去年8月，中海地產發布2021年度中期業績報告顯示，淨利潤率近年來首次跌破20%。

此外，據中華網財經報道，中國華潤集團旗下的華潤置地發布截至2022年9月30日止一個月未經審核營運數據顯示，2022年前9月合同銷售額按年減少12.2%，總合同銷售建築面積按年減少29.7%。

據克而瑞數據顯示，中國百強房企三季度7、8、9單月銷售同比分別下滑39.7%、32.9%、25.4%。

多家示範性房企跌破淨值

10月24日，港股市場出現大跌，內房股集體遭遇重挫。地產板塊中，龍湖集團跌15.08%、碧桂園服務跌14.21%、北京建設跌幅13.89%、上置集團跌幅12.50%、旭輝控股集團跌幅12.28%、遠洋集團跌幅10.81%、中駿集團控股跌幅9.28%、華潤置地跌幅8.99%、越秀地產跌幅8.74%、時代中國控股跌幅8.57%。

此外，合景泰富集團、建業地產、龍光集團、新城發展、雅居樂集團、保利置業集團、祥生控股集團、美的置業、正榮地產、禹洲集團等房企股價跌幅均超過5%。物業管理板塊也受到影響，其中方圓生活服務跌幅達31.91%，旭輝永升服務跌幅15.57%。

據第一財經報道，受板塊行情影響，許多房企股價已然「破淨」，股票價格低於每股淨資產，部份示範性民營房企也未能避免。比如龍湖集團目前市淨率為0.71、美的置業市淨率為0.30。此外，旭輝控股集團市淨率0.09、碧桂園示淨率0.14，相當於股價較淨資產打了約一折。#

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