香港入境檢疫從「3+4」變為「0+3」, 瑞銀投資銀行研究部26日表示，檢疫政策放鬆將助推旅遊相關行業和辦公樓業主。但也可能給本地零售商和零售物業業主帶來更大下行風險，因為出境遊可能增加，而3天健康檢測可能導致入境旅客的復甦有限。

瑞銀策略師陳志立維持2022全年GDP同比增長0.2%的預測不變，因為前幾個季度顯著拖累增長，而外部增長不確定性仍較高。

該行表示，從宏觀角度看，取消酒店隔離無疑是利好，能夠增強香港作為國際貿易和金融中心的地位。但因為香港消費者可能出境旅遊，而不是在本地消費，預計本地零售支出水準將走低，預估下滑12%。

瑞銀進一步指出， 2021年邊境關閉時， 香港本地零售支出比疫情前水準高14%。但如日本將在10月11日後取消所有出行限制，以及中國大陸仍實施嚴格的防疫措施，香港與大陸大規模恢復通關的可見度仍較低。因此對10月疫情鬆綁後，對本地零售表現影響，尤其是可選消費品支出，瑞銀持謹慎看法。

地產方面，瑞銀指出，檢疫政策放鬆應能緩解外籍人士離港及跨國企業縮小辦公室的壓力，甚至能帶動外籍人士回港小幅回升，這將拉動辦公樓和住宅租金。但由於預期供應量較高，仍謹慎看待辦公樓行業的長期前景。不過，報告中指中環辦公室業主的表現將領先，因為該區商廈供應有限，企業搬遷至優質辦公樓，以及在中環商廈租金自2019年起，大幅下滑約30%後，搬離中環的趨勢應告一段落。 ＠

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