香港入境檢疫從「3+4」變為「0+3」, 瑞銀投資銀行研究部26日表示,檢疫政策放鬆將助推旅遊相關行業和辦公樓業主。但也可能給本地零售商和零售物業業主帶來更大下行風險,因為出境遊可能增加,而3天健康檢測可能導致入境旅客的復甦有限。

瑞銀策略師陳志立維持2022全年GDP同比增長0.2%的預測不變,因為前幾個季度顯著拖累增長,而外部增長不確定性仍較高。

該行表示,從宏觀角度看,取消酒店隔離無疑是利好,能夠增強香港作為國際貿易和金融中心的地位。但因為香港消費者可能出境旅遊,而不是在本地消費,預計本地零售支出水準將走低,預估下滑12%。

瑞銀進一步指出, 2021年邊境關閉時, 香港本地零售支出比疫情前水準高14%。但如日本將在10月11日後取消所有出行限制,以及中國大陸仍實施嚴格的防疫措施,香港與大陸大規模恢復通關的可見度仍較低。因此對10月疫情鬆綁後,對本地零售表現影響,尤其是可選消費品支出,瑞銀持謹慎看法。

地產方面,瑞銀指出,檢疫政策放鬆應能緩解外籍人士離港及跨國企業縮小辦公室的壓力,甚至能帶動外籍人士回港小幅回升,這將拉動辦公樓和住宅租金。但由於預期供應量較高,仍謹慎看待辦公樓行業的長期前景。不過,報告中指中環辦公室業主的表現將領先,因為該區商廈供應有限,企業搬遷至優質辦公樓,以及在中環商廈租金自2019年起,大幅下滑約30%後,搬離中環的趨勢應告一段落。 @

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