澳洲八月樓市現近40年最大跌幅 悉尼跌2.3%

澳洲房地產市場8月份遭遇了近40年來的最大月度跌幅，其中，悉尼樓價下跌最快。

9月1日，房地產數據分析公司CoreLogic發布的全澳樓價指數顯示，全澳樓價指數連續第四個月下降，8月的跌幅為1.6%，是1983年以來最大的月度跌幅。

樓價跌幅現在已蔓延到除達爾文以外的所有首府城市，而悉尼仍然引領著下跌趨勢，8月樓價下跌了2.3%。

布里斯本的下降速度也在加快，繼7月下降0.8%之後，8月又下降了1.8%；墨爾本8月樓價下跌了1.2%。

到目前為止，非首府城市地區的樓市表現稍好，但樓價也開始走軟。8月份，這些地區的樓價下降了1.5%。

CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）說，最大的跌幅發生在大流行期間繁榮的通勤地區，如昆州的陽光海岸，當月的樓價下降了4.5%。

儘管市場疲弱，樓價仍遠高於疫情前的水平，除墨爾本外，所有非首府城市地區和首府城市的樓價仍比2020年3月的水平高出15%。

勞利斯預計，樓價下滑將持續到2022年，並有可能延續到明年，這取決於利率。

儲銀下周二將做出是否加息的決定。

勞利斯說：「在利率找到上限和消費者情緒開始改善之前，很難看到樓價穩定下來。」

勞利斯預計利息將再次上升，而且住房存量很有可能在春季銷售季節出現積累，給買家更多的選擇，給樓價帶來更多的下行壓力。

CoreLogic還發布了8月份全澳租金指數，該指數顯示租金進一步上漲了0.8%，但在5月份租金上漲1.0%達到高峰後，月度上漲趨勢有所緩和。

首府城市租金的增長趨勢也在一點點地放緩，從5月的1.1%的增長高峰放緩到8月的1.0%。

獨立屋租金增長放緩更為明顯。在過去的五年裏，首府城市的獨立屋租金增長速度是公寓租金的兩倍多，分別增長了21.8%和10.8%。

勞利斯說：「這種趨勢正在逆轉，因為租戶更願在更高密度居住區租樓，尤其是在悉尼和墨爾本，那裏的公寓租金現在的增長速度比獨立屋租金快得多。 」#

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