澳洲房地產市場8月份遭遇了近40年來的最大月度跌幅,其中,悉尼樓價下跌最快。
9月1日,房地產數據分析公司CoreLogic發布的全澳樓價指數顯示,全澳樓價指數連續第四個月下降,8月的跌幅為1.6%,是1983年以來最大的月度跌幅。
樓價跌幅現在已蔓延到除達爾文以外的所有首府城市,而悉尼仍然引領著下跌趨勢,8月樓價下跌了2.3%。
布里斯本的下降速度也在加快,繼7月下降0.8%之後,8月又下降了1.8%;墨爾本8月樓價下跌了1.2%。
到目前為止,非首府城市地區的樓市表現稍好,但樓價也開始走軟。8月份,這些地區的樓價下降了1.5%。
CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)說,最大的跌幅發生在大流行期間繁榮的通勤地區,如昆州的陽光海岸,當月的樓價下降了4.5%。
儘管市場疲弱,樓價仍遠高於疫情前的水平,除墨爾本外,所有非首府城市地區和首府城市的樓價仍比2020年3月的水平高出15%。
勞利斯預計,樓價下滑將持續到2022年,並有可能延續到明年,這取決於利率。
儲銀下周二將做出是否加息的決定。
勞利斯說:「在利率找到上限和消費者情緒開始改善之前,很難看到樓價穩定下來。」
勞利斯預計利息將再次上升,而且住房存量很有可能在春季銷售季節出現積累,給買家更多的選擇,給樓價帶來更多的下行壓力。
CoreLogic還發布了8月份全澳租金指數,該指數顯示租金進一步上漲了0.8%,但在5月份租金上漲1.0%達到高峰後,月度上漲趨勢有所緩和。
首府城市租金的增長趨勢也在一點點地放緩,從5月的1.1%的增長高峰放緩到8月的1.0%。
獨立屋租金增長放緩更為明顯。在過去的五年裏,首府城市的獨立屋租金增長速度是公寓租金的兩倍多,分別增長了21.8%和10.8%。
勞利斯說:「這種趨勢正在逆轉,因為租戶更願在更高密度居住區租樓,尤其是在悉尼和墨爾本,那裏的公寓租金現在的增長速度比獨立屋租金快得多。 」#
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