深圳房企華僑城杭州芳菲與城項目延期交付,令業主不滿。近期該項目啟動樓盤逾期交付的賠償事宜,涉及業主1832戶,按照賠償方案總共要賠償業主違約金約1.14億元(人民幣,下同)。有業主表示,賠付標準很低。

據杭州房地產新聞入門網站「住在杭州網」報道,8月6日項目賠償方案簽約現場,因業主簽約人數較多,開發商延長現場簽約時間為早上9點至晚上8點半,有部份業主從外地趕回杭州簽約。

按照賠償方案,有業主可獲得20萬元左右的延期交付賠償。

從賠償方案來看,開發商是在履行當時購房合同的賠償責任,並沒有增厚賠償的力度或進行其他措施補救。

華僑城芳菲與城是深圳房企華僑城的入杭首盤。

華僑城集團成立於1985年11月11日,總部位於深圳,是隸屬於中共國務院國資委管理的大型國有中央企業。

《時代財經》8月11日報道,2018年1月,華僑城投資超57億元獲得杭州江干區丁橋單元JG0401-03號宗地,樓面價18350元/平方米、自持6.8萬平方米商業,規劃為高層、洋房、疊墅等物業類型。

2019年5月,華僑城芳菲與城開放售樓部並公布銷售方案,其中疊墅均價在41419元/平方米,洋房均價35500元/平方米,僅推售36套。不過,彼時樓盤首開去化一般,之後的多次推新也均面臨「流搖」,即登記人數不足無需搖號。

此後項目再進入大眾視野則是因為延期交付。根據合同約定,華僑城芳菲與城小區分不同批次交付,其中第一批交付時間為2021年10月30日,另有幾批交付時間分別為2021年12月31日、2022年6月30日。

首批交房日,第一批華僑城芳菲與城業主迎來一張開發商房屋延期交付通知書,稱項目預計將順延至2021年12月30日交付。

杭州芳菲與城延期交付通知書。(網絡圖片)
杭州芳菲與城延期交付通知書。(網絡圖片)

但是2021年12月30日、2022年6月30日,華僑城芳菲與城也沒有完成第一批的竣工備案及交房工作。

2021年11月5日,杭州電視台房產零距離《我的房子有話說》節目曾發表「已售超百億的主城大盤,第一批延遲交付,現狀如何?」文章披露華僑城芳菲與城業主的煩惱。

康先生2020年買的芳菲與城,說好2021年10月底交付,但沒想到收到延期交房通知,開發商表示具體交房時間還得以他們通知為準。這令康先生很氣憤。當時300多戶業主均表示不能接受。

買華僑城芳菲與城的業主有的是因為孩子要上學,有的是小倆口結婚買的婚房。還有業主因為知道10月要交付,5月已經採購了軟裝,結果延期,傢俱不能入場,也導致了部份的經濟損失。最重要的是,業主除了收到一張延期交付通知,告知預計12月底交付,連最基本的當面道歉都沒有。

康先生的小孩本來2022年要入學,但當時房子辦不了產證,孩子辦不了戶籍,也上不了學。讓康先生生懊惱的是,多次和開發商華僑城交涉,領導都避而不見,問題一直都沒能解決。「辦不了產證自己的孩子就沒學上了,這個責任誰來付?」

2021年11月5日,業主再次找開發商華僑城協商要說法。

《時代財經》報道,今年7月底,芳菲與城項目開發商杭州蘭僑置業有限公司針對小區逾期交付的賠償事宜,發布了《告業主書》。杭州蘭僑置業表示,若業主在2020年3月2日前購買房產,則公司有40天免責期,自約定交付日的第41天起至商品房竣工備案之日止,按合同已付房款的萬分之一/天向業主支付逾期交付違約金。

加上向業主支付改造期的補償金。兩批賠償金額預計1.14億元左右。

多名業主表示,已簽署了和解協議,且賠償款項已陸續收到。

據業主王蘭(化名)透露,杭州蘭僑置業表示,第一批樓盤將於今年10月底完成正式交付。

另一位杭州華僑城芳菲與城的業主李明(化名)吐槽道,「其實我們小區的賠付標準算很低了。」

李明稱,其朋友所購買的杭州濱江區某樓盤同樣延期交付,但是賠償標準為購房款的萬分之五/天。

2021年下半年以來,樓盤停工、延期交付的情況頻發。相關統計顯示,全中國已有超過180個樓盤的業主聯名集體停貸。

李明表示,自己如今在小區旁邊租著一套三居室,租金每月5000元左右。「如果可以早點入住,一年都可以省下六七萬了。」李明表示,有不少業主還因為房子延期交付導致孩子上學受影響。

北京金訴律師事務所主任王玉臣對《時代財經》表示,「這兩年延期交付的糾紛特別多,一些開發商因為挪用預售資金導致延期交房,但會拿疫情、防塵治理或環保等原因拒絕支付賠償。」#

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