美國30年按揭利率創50年新低

隨著美聯儲營造超低利率的寬鬆環境，美國30年按揭固定利率今年已第16度創低，根據房地美（Freddie Mac）本周公佈的按揭平均利率為2.66%，創下近50年來最低位。

一般認為，更低的長期按揭利率意味著買屋的門檻降低，樓市可能持續繁榮熱絡。但11月的樓市銷售數據卻透露與上述預期相反的走向。

根據全美房仲協會（NAR）統計，美國11月成屋銷售下滑2.5%，達年率的669萬戶，中位數成交屋價由前月的31.31萬美元降為31.08萬美元，為6個月以來最低。此外，新屋銷售也下挫11%，為5個月以來最差表現，顯示整體樓市出現降溫的訊號。

牛津經濟研究院（Oxford Economics）的美國經濟學家豪登（Nancy Vanden Houten）認為，歷史新低的按揭利率應該支撐一定的樓市買氣，2020年將可創下5年來最快樓市增長步伐，但2021年成屋銷售可能僅僅持平。

房地美的首席經濟學家哈特（Sam Khater）表示，隨著按揭利率的降低，刺激買屋的需求，今年底的樓市傾向表現強勁，但他預期2021年買氣將持平，短期的干擾因素是疫情的發展和疫苗的接種情況。

在今年3月疫情大量爆發後，30年按揭利率開始暴跌，7月首度跌破3%門檻，此後引爆大量的買屋需求，許多屋主也透過再融資的方式用於房屋裝修。

專家擔心，隨著此前庫存不足和低利率引爆需求買氣，今年的中位數屋價已比去年同期攀高14.6%，為連續4個月雙位數增長。而更高的屋價將阻礙樓市的進一步買氣，這便是11月新屋和成屋銷量雙雙下滑的主因。

另一方面，當按揭利率低到不可再低之後，將來可能出現反轉，從而反向壓縮樓市買氣。

但也有專家對於2021年的美國部份樓市仍舊保持樂觀，所持的理由是即使明年疫情緩解，但遠距工作已成為一個趨勢，許多美國白領民眾將遠離都會區，到郊區尋找更便宜的物業，也有些富有的民眾對度假城鎮的房屋有興趣，這將導致許多鄉間或郊區的樓市持續繁榮。

美國NAHB／富國銀行房屋市場指數在今年4月跌到谷底的30點，隨後快速攀升，11月達歷史高峰的90點，但12月已降到86點，該水位仍比疫情爆發前的2月72點高出許多，顯示建商對於樓市的景氣依然樂觀。◇

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