美聯儲溫和加息 地產市場看到利多

隨著通脹勢頭繼續緩和，美聯儲周三（2月1日）僅將基準利率上調一碼，觸發地產行業信心上揚。經濟學家認為，隨著通脹逐漸平息、加息力度變小，年中或將停止加息，甚至到年底還可能減息。

據「市場觀察」（Marketwatch）報道，全國房地產經理人協會首席經濟學家兼高級副總裁勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）表示，近期通脹疲弱，促使美聯儲本周只做出柔和的加息政策。他認為，隨著通貨膨脹的進一步平息，美聯儲將在今年年中前調整到不加息，甚至在12月前減息至5.5%。

抵押貸款銀行家協會（MBA）預計今年按揭利率將下降，年底將接近5%。

本周，「每日抵押新聞」的30年固定按揭利率為5.99%，比前一日下降了0.05個百分點。這是自去年9月以來，這一利率首次跌破6%。房地美本周宣布的同類型利率為6.09%，比上一周下降0.04個百分點，維持了連續四周下滑的趨勢；MBA本周公布的同類利率為6.19%，下降0.01個百分點。

MBA首席經濟學家兼高級副總裁邁克・弗拉坦東尼（Mike Fratantoni）在聲明中說，長期利率（包括30年期按揭利率）是市場對經濟發展路徑預期的一個函數。投資者正在賭博，認為經濟放緩和美聯儲對通貨膨脹的最終勝利將導致利率逐漸降低。

自去年利率出現回落以來，美國建商股票出現了上漲勢頭。美國住宅建設（U.S. Home Construction）基金在周四創下一年來的新高。美國最大房屋建商霍頓公司的財報中提到，自去年12月開始，因按揭利率下降，房屋買家的興趣開始恢復。

去年第四季度，由於買家退縮，地產市場一度出現大量購房合同被取消。KB Homes的報告說，取消率高達68%，甚至高於2008年金融風暴期。但今年1月份，房地產公司Redfin說，在西雅圖和佛州的坦帕等地，卻出現了買樓競價戰。

查理斯‧葛（Charles Ge）是洛杉磯新美貸款銀行（Summit Mortgage Bankers, Inc.）資深經理人。他認為，洛杉磯的買家這段時間還沒完全回流，多半還在觀望。

葛先生認為，現在的利息不算太高，對於那些需要第一套自住房的買家仍是個好時機。葛先生放出的貸款，利率遠低於市場平均值。另外，他們還可以發放不查收入的貸款。

葛先生說：「你只要是夠條件，那肯定就是上車呀，那沒甚麼好講的。」

為甚麼呢？葛先生分析，長期來說買樓總比租房划算。首先，自住房享有一定的稅務優惠，將來賣樓還有資本增值稅優惠。另外，現在樓價已有些回落，而從長遠看，未來房地產仍有漲價空間。

現在買樓的好處是，買家有機會挑到比較滿意的房子，可以挑挑撿撿；如果地產市場又升溫了，想找到一套好房子就很不容易。去年，洛杉磯地產市場在買家競價下，一套房子往往要加價上萬甚至幾萬美元。現在，買家可以討價還價，享受到建商或者房主提供的眾多讓步或優惠。

葛先生認為，現在的利息屬於較正常狀態，不很高也不很低。以後如果利息下降，可以申請重新貸款，把利息降下來。

「現在，關鍵是買樓人自身的條件：能不能承擔每月的費用。如果能夠承擔，你就先上車，先買到房子，等利息降下來再重貸。如果利息沒降下來，就保持現在利息即可。」#

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