隨著現金利率的不斷上調，澳洲房屋的掛牌量正在大量增加，賣家正在承受更多壓力。分析認為，今年剩餘幾個月中，房屋掛牌總量將激增。

SQM研究公司的數據顯示，7月份全澳房屋掛牌量躍升了7.1%，其中布里斯本房源數量增加了11.1%，增幅最高，其次是阿德萊德（9.9%）、坎培拉（9.6%）、霍巴特（9.0%）、悉尼（6.0%）、墨爾本（4.9%）。

其中悉尼的總掛牌量超過3.1萬，墨爾本將近3.7萬。

SQM公司經理克里斯托弗（Louis Christopher）說：「賣家在7月的銷售努力在很大程度上是不成功，現在的明顯趨勢是所有城市的掛牌量都在增加，這是由買家購買意願低所驅動的，也是全國房地產市場衰退的表現。」

在全國範圍內，7月新上市的房屋（少於30天）增加了1.8%，超過7.2萬。掛牌超過180天的房屋增加了0.6%，其中霍巴特掛牌超過180天的房屋增加了16.8%。

值得注意的是，掛牌時間在31天到180天之內的房屋數量增幅高達14.1%，表明在這段時間裏，不成功的銷售活動激增。

克里斯托弗說：「我認為春季對於賣家和他們的經理人來說將是一個非常艱難的銷售季節。2月以來，房屋要價一直在下降，如果賣家想要在今年春天賣掉房子，就需要進一步妥協。」

SQM公司現在預計，在2022年的剩餘時間裏，總的掛牌量將迅速上升。

目前，掛牌銷售的不良物業數量也在增加，但仍低於疫情前水平。

SQM研究數據顯示，截至今年7月26日，全國有6257個不良物業掛牌銷售，7月增幅為4%，其中昆州的不良物業增加了6.4%，新州增加了5.8%。

「預計不良物業在未來幾個月會進一步增加，但值得注意的是，這是在不良物業處於一個很低的水平上開始增加的。在疫情前，不良物業數量大約有1.5萬」，克里斯托弗說。

8月2日，澳洲儲備銀行（RBA）連續第四個月加息，現金利率上調0.5個百分點至1.85%。這是自1990年以來，儲備銀行首次連續4個月提高現金利率。

CoreLogic房地產研究公司7月底發布的報告顯示，從全國水平來看，澳洲房價的跌速已經和上次全球金融危機期間持平，而悉尼的房價跌速尤其快。

註：不良物業，房產可能因多種原因而陷入困境，從財務不幸到環境破壞，再到市場下滑等，導致業主急於出售物業。#

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