澳房價一年內上漲13.5% 但市場熱度正消退

在剛剛結束的2020-21財年，澳洲房價上漲了13.5%，其中獨立屋價格漲幅高達15.6%，單元房只有6.8%。但專家警告說，澳洲房價漲幅已經開始放緩。

房地產數據分析公司CoreLogic研究主管歐文（Eliza Owen）表示，這是自2004年4月以來澳洲房價的最大年度漲幅，但部份房地產市場已經開始出現明顯放緩的跡象。

CoreLogic數據顯示，過去一年中，達爾文的房價漲幅高達21%，在各大首府城市中排名第一，其次是霍巴特（19.6%），第三名是坎培拉（18.1%），接下來是悉尼（15%）、阿德萊德（13.9%）、布里斯本（13.2%）、墨爾本（7.7%）。

新州偏遠地區的房價漲幅高達21.1%，在全澳偏遠地區中名列第一，其次是塔斯馬尼亞的偏遠地區（20.8%）。

歐文表示，強勁的市場需求，以及上市出售的房屋供應量相對較低，都推動了房價上漲。

CoreLogic統計發現，6月上市出售的房屋數量仍比五年均值低24.4%。

今年6月，澳洲房價漲幅為1.9%，其中每個首府城市的房價都有上漲，霍巴特高達3%，珀斯只有0.2%。悉尼漲幅為2.6%，墨爾本1.5%。

雖然6月房價仍保持了上漲趨勢，遠高於0.4%的十年均值，但歐文認為房市熱度正在消退，因為6月的增幅已經比5月下降了30個基點，比3月的峰值低了90個基點。

在各首府城市中，珀斯和達爾文的房市熱度消退最明顯。今年1月至5月，珀斯每月的房價漲幅平均為1.4%，但到6月則降至0.2%。在達爾文，1月至5月的房價月均漲幅為2.1%，但到6月僅為0.8%。#

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