在剛剛結束的2020-21財年,澳洲房價上漲了13.5%,其中獨立屋價格漲幅高達15.6%,單元房只有6.8%。但專家警告說,澳洲房價漲幅已經開始放緩。

房地產數據分析公司CoreLogic研究主管歐文(Eliza Owen)表示,這是自2004年4月以來澳洲房價的最大年度漲幅,但部份房地產市場已經開始出現明顯放緩的跡象。

CoreLogic數據顯示,過去一年中,達爾文的房價漲幅高達21%,在各大首府城市中排名第一,其次是霍巴特(19.6%),第三名是坎培拉(18.1%),接下來是悉尼(15%)、阿德萊德(13.9%)、布里斯本(13.2%)、墨爾本(7.7%)。

新州偏遠地區的房價漲幅高達21.1%,在全澳偏遠地區中名列第一,其次是塔斯馬尼亞的偏遠地區(20.8%)。

歐文表示,強勁的市場需求,以及上市出售的房屋供應量相對較低,都推動了房價上漲。

CoreLogic統計發現,6月上市出售的房屋數量仍比五年均值低24.4%。

今年6月,澳洲房價漲幅為1.9%,其中每個首府城市的房價都有上漲,霍巴特高達3%,珀斯只有0.2%。悉尼漲幅為2.6%,墨爾本1.5%。

雖然6月房價仍保持了上漲趨勢,遠高於0.4%的十年均值,但歐文認為房市熱度正在消退,因為6月的增幅已經比5月下降了30個基點,比3月的峰值低了90個基點。

在各首府城市中,珀斯和達爾文的房市熱度消退最明顯。今年1月至5月,珀斯每月的房價漲幅平均為1.4%,但到6月則降至0.2%。在達爾文,1月至5月的房價月均漲幅為2.1%,但到6月僅為0.8%。#

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