一項最新研究發現,如果疫情沒有發生,澳洲的房價會比目前低得多。分析顯示,澳洲獨立屋在疫情之下的價格比正常環境高12%,公寓式住宅價格也高了13%。

四大會計師事務所之一的畢馬威7月12日發佈了《疫情對澳洲住宅房地產市場的影響》的報告,研究了過去18個月房地產在疫情之中的情況,並與沒有發生疫情的正常市場環境進行對比。

該報告發現,疫情之下,悉尼的房價增幅達到難以置信的25%,而如果沒有發生疫情,增幅可能只有13%,這意味著疫情導致房價增幅幾乎翻了一倍。

在布里斯本,房價漲幅達到19%,而如果疫情沒有發生,房價漲幅可能只有8%,前者是後者的1.5倍。

分析顯示,2019年12月至2023年12月的四年間,除珀斯之外的所有首府城市的房價漲幅都將受到疫情的推動而上漲。

報告說,如果疫情沒有發生,政府應對疫情的經濟支持政策,包括創紀錄的低利率、鼓勵建房的HomeBuild項目和量化寬鬆政策等就不會出現。而這些政策是房價上漲的主要因素。

報告認為,超低利率再加上政府對住房市場的支持,已經超過了房地產市場存在的長期負面因素,如缺乏移民和人口增長放緩。

畢馬威首席經濟師林恩(Brendan Rynne)說:「2020年初,澳洲首府城市的房地產價格原本處於出現周期性上升的趨勢。至少在最初,這種趨勢被疫情和隨之而來的經濟衰退造成的不確定性所遏制,在2020年的第二季度中,房價下跌了3%。」

「但是,一旦市場參與者確信疫情不會導致房價大跌,貨幣和財政政策的組合就迅速開始將房市推到另一個方向。」

「抵押貸款利率的實質性下降;假期和休閒支出減少帶來的額外儲蓄;以及政府的大手筆收入支持政策、特別是對住房市場的支持,使得房價在過去的6到9個月裏急劇上升,超過了沒有疫情的正常市場環境下的漲幅。」

林恩認為,疫情帶來的這輪房價漲幅會在未來兩年內緩和。

上周末,全澳房屋拍賣清出率高達76%,並未受到疫情惡化、新州封鎖措施升級的衝擊。#

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