全球房價可負擔性最差榜單公布 香港依舊第一 悉尼墨爾本入選前五

澳洲有兩個城市進入全球五大房價可負擔性最差的城市之列，其中悉尼的房價中位數是家庭收入的15倍，僅次於排名第一的香港。

根據城市規劃諮詢機構Demographia發布的《國際房價負可擔性》最新報告，除了排在第二的悉尼之外，澳洲另一個大城市墨爾本排在第五名。墨爾本2021年的房價中位數是家庭收入的12.1倍，香港的這一比例是23.2，成為全球房價可負擔性最差的城市。

澳洲其它首府城市的可負擔性也並不理想。阿德萊德的房價中位數是家庭平均收入的8倍，排在第14名；布里斯本是7.4倍，排在第17位；珀斯是7.1倍，排在第20名。

澳洲統計局的最新數據顯示，澳洲房價去年上漲23.7%，為有史以來最強勁的年度增幅。去年第四季度，所有首府城市的房價都出現上漲。

安保資本（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）認為，在通脹壓力漸增、加息懸而未決的情況下，中等收入的家庭會發現買房更加困難。

「悉尼和墨爾本的房價可負擔性最差，這是多年來一直存在的問題，只是疫情讓這一情況變得更糟」，奧利弗對《悉尼晨鋒報》說。

但他也表示，有跡象表明，悉尼和墨爾本的房市開始疲弱，但即使房價在18個月內下跌10%至15%，也仍然處於歷史高位，人們仍然買不起。

澳洲財長弗萊登伯格（Josh Frydenberg）上周末曾提醒揹負按揭的人為加息做好準備，因為加息已成定局，只是會在適當的時候發生。

全球十大可負擔性最差的城市依次是：香港、澳洲悉尼、加拿大溫哥華、美國聖荷西、澳洲墨爾本、美國夏威夷火奴魯魯、美國三藩市、紐西蘭奧克蘭、美國洛杉磯、加拿大多倫多。

報告顯示，與疫情發生前的2019年相比，可負擔性適度的市場數量下降了近三分之二，可負擔性很差的市場增加了60%。報告認為，全球房地產市場可負擔性惡化的情況是前作未見的。#

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