澳洲四城市上季度樓價創跌幅紀錄 均跌5萬多

澳洲樓價中位數正以歷史上最快的速度下跌。上個季度，悉尼、墨爾本、布里斯本和坎培拉的樓價出現了歷史上最大的跌幅，所有州府城市的樓價都比今年3月時低了約5.3萬澳元。

根據Domain 10月26日發布的最新樓價報告，州府城市的樓價在上一季度從3月的峰值下降了4.9%。這是有記錄以來最快的季度下跌。

除了阿德萊德外，每個州府城市的樓價都在下降，悉尼、墨爾本和坎培拉的市場出現了有史以來最快速的下滑。

最新的Domain研究發現，在第三季度，坎培拉的樓價中位數下降了5.8%，達到109.6萬澳元，而悉尼的樓價中位數下降了5.2%，達到146.4萬澳元，墨爾本和布里斯本樓價中位數都下滑了4.3%，分別達到102.8萬澳元和81.1萬澳元。

Domain的首席經濟研究員鮑威爾（Nicola Powell）說，樓價下跌的「罪魁禍首」是利率的快速上升，其增長速度是1994年以來最快的。

「對澳洲樓市的影響在第三季度變得非常明顯，衰退勢頭已經明顯，並在地理上蔓延。」

鮑威爾說，儘管價格有可能進一步下跌，但預計本季度將是價格下跌的最嚴重時期。

她說，「本季度很可能是季度性下跌的高峰」，並表示「利率上升仍然是市場的一個風險，然而儲銀的加息速度放緩，應該有助於稍微改變消費者的情緒。」

坎培拉的樓價現在比2021年12月的峰值低6%，或7萬澳元，但仍比房產大流行之前高29.2%，或32萬澳元。

在悉尼，樓價現在比2022年3月的價格峰值低8.3%，下降了約13.2萬澳元，但仍比疫情前的價格高出22.3%。

在墨爾本，樓價比2021年12月的峰值下降了6%，約6.6萬澳元，但與過去兩年的增長相比，仍然增長了14.3%。

與此同時，布里斯本的樓價從2022年6月的市場峰值下跌了4.3%，下跌了3.6萬澳元，儘管樓價仍比一年前高出13.3%。

只有阿德萊德逆勢而上，成為本季度唯一錄得樓價正增長的州府市場，增長率為0.6%，並達到79.5萬澳元的新紀錄中位數。#

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