「拒絕支付按揭」和「抗議銀行凍結儲戶存款」,近期在中國引發越來越多的關注及共鳴,這是中國社會出現的兩大亂象,令中共頭痛。美國有線電視新聞網(CNN)商業網7月18日發文說,這是威脅社會穩定的兩個最大問題,迫使中共當局不得不試圖應對這些問題引發的恐慌。

拒絕支付按揭的規模如滾雪球般擴大

中國各地持續低迷的房地產市場加劇了開發商的資金困境,越來越多的項目因現金緊縮而被推遲或停滯,引發購房者的擔憂和憤怒。中國多個城市出現買家拒絕支付按揭的現象。

與此同時,房價也在下跌,買家房產現在的價值要低於他們所同意支付的價值,這也使得他們為支付按揭而苦惱。

上周,一份未完工的房地產項目清單在網上廣泛流傳,沮喪的購房者說他們將停止支付房屋貸款。這份名單在幾天內呈指數式增長,到周一(18日)為止,已經包括了超過300個房產,涉及幾十個開發商的項目,其中包括中國恒大集團和佳兆業集團等美元債券已經違約公司,以及較小的房地產公司。

根據多家中共官媒的報道和總部位於上海的研究公司「中國房產信息集團」彙編的數據,截至上周三(13日),中國18個省和47個城市已經有買家停止付款。

在中國,允許房地產公司在房屋竣工前出售房屋,而客戶在擁有新房產前必須開始償還按揭。這些資金被用於資助開發商的建設。

中共當局不得不採取行動以平息購房者對支付按揭的抵制,中共還審查社交媒體的帖子。周日(17日),中共銀行保險監督管理委員(簡稱銀保監會)要求銀行增加對符合條件的開發商提供信貸,以便他們能夠完成未完工項目。

儘管股市部份受到了政府有望採取更多刺激措施的提振。恒生指數攀升了2.7%,上海綜合指數上漲了1.6%。但分析人士建議要對此保持謹慎。野村分析師周一表示:「雖然(監管機構)的這一舉措令人鼓舞,但這個問題非常複雜,銀保監會不太可能自行處理。」

剛剛過去的周末,載有抵制支付按揭和網上請願信息的網絡平台被中共的審查人員清理。跟蹤這一問題的社交媒體帖子也從互聯網上消失了,而微信和微博上分析這一運動的一些網誌也被撤下。

停止支付按揭的房主有可能在中國的信用評分系統中被扣分,這可能使他們今後難以獲得貸款。分析師說,知道這種風險後,一些人可能仍然選擇違約。

「許多參與運動的人都來自低線城市。這些人投入了他們一生的積蓄來買房……他們需要得到保證,房屋會完工。否則,他們為甚麼不直接『躺平』?」《華爾街日報》援引債務研究公司CreditSights的分析師澤麗娜‧曾(Zerlina Zeng,音譯)的話說。

彭博社援引知情人士說,中共當局可能允許房主暫時停止對停滯不前的房地產項目支付按揭,而不會受到處罰,因為當局正在試圖防止房地產市場的信心危機顛覆中國經濟。

知情人士說,根據金融監管機構的一項尚未最終確定的提案,數十萬買家將被允許暫停支付按揭,而不會對他們的信用評分產生影響。

儲戶存款被凍結事件

另一個令中共頭痛的就是大量儲戶存款被凍結事件。

4月以來,河南和安徽的多家村鎮銀行發生儲戶存款被凍結現象,引發抗議。

7月10日,大量憤怒的儲戶聚集在中共央行鄭州支行外,要求村鎮銀行歸還他們被凍結的存款,但卻遭到當局的暴力鎮壓。

為平息眾怒,銀保監會有關部門負責人17日接受《中國銀行保險報》採訪時說,監管機構承諾採取措施為中小型銀行增強資本實力和風險抵禦能力。

河南銀保監局和河南省地方金融監管局11日發布公告說,分批向被幾家村鎮銀行凍結資金的客戶發放資金。從15日開始首批墊付,墊付對象為單家機構單人合併金額少於5萬元的客戶。

「單家機構單人合併金額在5萬元以上的,陸續墊付,墊付安排另行公告。」公告說。

然而,該公告仍然遭到了一些中國社交媒體用戶的批評。一位網民在微博上發帖稱河南政府「不知羞恥」,並說,「那是我們的積蓄……我們要自由存錢取錢的權利!」

中共政策制定者正面臨著保持穩定增長的日益嚴峻的挑戰。由於北京堅決執行COVID清零政策,中共對私營部門實施嚴厲監管,以及導致銀行壞帳增加和社會抗議日益增多的房地產危機,中國正面臨經濟活動急劇放緩的問題。

上周五(15日),中共報告稱其國內生產總值在第二季度比一年前增長了0.4%,這是自2020年第一季度以來的最弱表現。

時政評論員李林一認為,究其根源,中共要對這兩個問題的出現負責。因為中共對樓花政策、對中小銀行的監管都沒有跟上,才出現了這些亂象。

李林一表示,在二十大之前,當局不想把事情擴大化,使得最高層在換屆之前,還不得不分心去處理這些事情。這些事件,在中共看來,都威脅到了其政權的政治穩定,都是不穩定因素,預計中共會在小的利益上做出一些讓步。但是未來如果民眾訴求擴大,或者出現集體遊行、大型抗議等等,那麼中共還是會毫不客氣地出動武警等鎮壓。#

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