中共從3月17日開始實施的新一輪樓市調控政策已經過去兩個月了，面對嚴厲的調控，越來越多的買房者開始觀望，有的已經不敢出手了。
據《華夏時報》5月19日報道，3月17日，北京率先推出樓市調控新政之後，據偉業我愛我家的統計數據顯示，4月北京全市新建商品住宅環比下滑9.9%，同比下滑48.9%；二手住宅共成交16,794套，環比下降35.12%。4月份，北京新建商品住宅價格同比漲幅從20.6%縮至17.4%，環比從0.4%降至0.2%；二手房市場亦明顯降溫，環比漲幅從3月的2.2%降至持平。
新房方面，去年12月底北京提出的要求是：要保證房價環比不漲，當時依據的是10月的價格，即均價3.82萬元（人民幣，下同）／平方米。不過，調控的效果直到今年4月才開始顯現，北京新房均價為3.79萬元／平方米，相比去年10月下降了1個百分點；5月1日至15日，北京新房均價約3.78萬元／平方米，相比4月略有下降。
二手房的成交量也下降，數據顯示，5月1日至15日，北京二手房累計網簽4756套，比上月同期下降39.3%，日均網簽量下降到317套，比新政前下跌了一半。
自「3.17新政」以來，北京朝陽區的雙井、大望路、百子灣等區域的房屋交易出現了前所未有的7連降，其中4月份鏈家多個門店銷售業績幾乎為零。
一名中介表示：「現在，賣家都可以談價格，降個10萬、8萬的也不成問題。」
報道說，北京一套80多平方米的房子，在「3.17新政」前掛牌報價700萬，有人要680萬買，業主沒賣，但「3.17新政」之後，買房看房的人少了，房主最後以630萬的價格成交。而今，這樣的故事在北京一夜之間驟增。
鏈家官網上顯示，從3月22日到5月15日，位於北京回龍觀的一個在售房屋售價幾經下調，總價從500萬元調至460萬元，但至今還未成交。
不僅僅在北京市區，環北京城市房價也出現了鬆動，有中介表示，一般房價可以有10萬塊錢的商量餘地。
報道說，5月17日，欲在北京及周邊買房的龐曉俊表示：「我4月份開始在北京通州及北京多個周邊城市看了若干個樓盤，但至今也不敢下手。」
更多購房者加入觀望行列，並不著急出手。一位中介人員表示，隨著客戶的觀望情緒加劇，帶客戶看房成交比也下降了兩倍多，平均下來帶看100次成交還不到兩單。
一名房企營銷負責人表示：「環京樓市現狀已是一層窗戶紙，只是沒人敢去捅破而已。」這層「紙」無非就是降不降價。只要有一個樓盤降價就意味著環京樓市將出現整體的價格下調。
中國樓市下跌或影響整體中國經濟增長
不僅僅是北京，大陸沿海一線城市的房價從今年1月份以來第一次開始下跌。
據《華爾街日報》5月18日報道，4月份，大陸一線沿海城市房價自1月份以來首次下跌。
凱投宏觀（Capital Economics）中國經濟學家Julian Evans-Pritchard表示，4月份家庭中長期貸款增長連續第二個月放緩，此前18個月曾大幅增長。
而中國的房地產支撐著中國四分之一的經濟，提振了鐵礦石和銅等大宗商品的價格。再加上4月份零售額增速放緩至10.7%，汽車和手機生產也失去動能。
報道說，如果這種疲勢蔓延至真正驅動中國大宗商品需求、支持經濟增長的諸多內陸城市，投資者應當準備好應對金屬市場進一步走軟和工業領域的債務問題。
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