大陸房價暴漲 業界更擔憂另一件事

最近大陸大中城市樓市火爆，一線城市深圳的房價9月中旬一度飆過每平方米七萬元（人民幣，下同）。業內人士注意到，比樓市暴漲更可怕的是房地產「劣幣驅逐良幣」現象。

近日，兩方面數據引發業界高度關注。一是大陸樓市量價齊升、地價攀高；二是新增貸款中大部份是以房貸為主的居民中長期貸款，而企業新增貸款出現減少。

也就是說，老百姓手中的錢，以及本應刺激實體經濟的資金，大規模流入了房地產市場。

分析認為，大陸地價房價攀升、房地產利潤高於實體經濟，個人和企業紛紛把資金投入房地產市場，但其後果是，居民揹負巨額房貸，再沒有資金去拉動內需消費；實體經濟投資不足而愈加衰退。

評論人士楊連寧曾表示，這就是房地產版的「劣幣驅逐良幣」，就是說，大陸房地產市場同時吸走了實體投資和消費——高房價吸納了高投資高負債，轉移了製造業投資；高房價擠佔了自由消費。

令業界擔憂的還有，高房價令很多人想藉此一夜暴富，這種不勞而獲的心理衝擊了自主創業的熱情，同時也隱含著巨大風險——房價泡沫破裂將導致財富瞬間跌入谷底。

最新數據顯示，今年8月份中國大陸70個大中城市有64個房價上漲；進入9月份漲勢依舊，一線城市深圳在9月14日和16日的日成交均價都超過七萬元（分別為77,231元和71,727元，人民幣，下同）、杭州9月19日重啟限購前一天驚爆簽約5105套，有房東臨時要求漲價十幾萬。

財經人士秦朔今年3月份發文表示，大陸經濟已經在相當程度上被房地產綁架，從上世紀90年代以來的「經濟發展」一直是高度依賴房地產，而非實體經濟，房地產成為拉動GDP的支柱產業、成為地方政府財政收入主要來源。

近日，有分析人士表示，即使目前中共央行印錢想刺激實體經濟，結果還是有很多資金流入了房地產市場。

公開數據顯示，今年地方政府超高價出讓土地，8月份驚現大陸歷史上新的總價「地王」和單價「地王」，分別在深圳和上海。創造這兩個「地王」的集團分別是招商華僑城聯合體、融信中國，都有國資委的背景。

財經作家艾經緯曾整理大陸樓市的發展軌跡，大陸房價在上世紀90年代初曾經歷過一次泡沫破裂，主要是海南、上海等城市，比如上海房價幾年內從平均每平方米6000元大跌到3000元。

經濟學家任澤平9月6日發表文章，提到上世紀90年代初海南房地產泡沫。當時海南政府、銀行、開發商結成了緊密的「鐵三角」，1992年出現兩萬多家房地產公司，三年房價增長4倍多。泡沫破裂後，「爛尾樓」和倒閉房企比比皆是，銀行不良貸款率一度高達60%以上。

艾經緯表示，隨後，從1999年開始的十幾年間，房地產價格又一路飆升。比如上海平均房價在1999年到2012年間從每平方米3102元上漲到13870元，上漲了3.47倍。◇