學者：中國房地產市場仍存在泡沫破裂風險

近日有學者指出，中國樓市經過樓市調控雖然房價漲幅收窄，但是房價仍高，泡沫沒有真正消化，中國房地產市場仍然存在泡沫膨脹後所引發的破裂風險。

鳳凰財經6月25日引述分析表示，樓市最大風險就是房價泡沫容易引發的崩盤，一旦房地產崩盤，將隨即引發流動性危機、金融危機和經濟危機，而泡沫破裂的前提是房價持續上漲，泡沫膨脹。

雖然中國一線城市經過密集調控，房價漲幅收窄，甚至北京和上海5月新房價格環比漲幅為零，但是分析表示，問題還遠遠沒有結束。

問題的關鍵是，現在的各種購房限制措施如果未來出現鬆動，房價是否會再度大漲；另外，即使部分地區房價漲幅為零，但房價仍然在高水平，泡沫並沒有真正消化。

對於中國已經膨脹的房價泡沫來說，最大的風險就是泡沫破裂後的樓市崩盤，即暴漲後的暴跌，而且不能說沒有發生的可能性。

從去年9月末以來，中國樓市經歷了「五限」調控，即限購、限貸、限售、限價、限商。尤其是今年3月17日北京再次調控至今，中國已經有超過50個城市發佈了逾百項調控措施，其中還包括取消房貸利率優惠等措施。

最新數據顯示，5月份一線城市樓市成交量也出現減少，北京和上海的新房價格環比未漲，北京二手房環比下跌0.9%。

但是，雖然熱點城市房價5月環比漲幅收窄，但漲勢仍在，而三四線城市的房價漲幅擴大，並在5月份領先70個大中城市。

中國經濟學者樊綱6月中旬提到中國經濟時，談到中國房地產泡沫的形成。他說，高地價使中共地方政府大量牟利，隨之而來的就是房價上漲，而且市場預期漲勢持續，就出現炒房客。另外，中國的房地產過剩嚴重，而且房地產市場高度依賴貸款。

上述情況造成房地產泡沫風險加劇，地方政府、開發商和炒房者都賺錢了，但是幾年後面臨的就是崩盤的危機。

公開資料顯示，在中共壟斷土地產權和控制土地使用權的體制背景下，地方政府掛牌向開發商出售土地使用權，從1990年代開始大規模開發房地產市場，以此取代實體經濟，成為中共刺激GDP增長的手段，但導致房價暴漲、樓市過剩。

就在3月中旬本輪樓市調控後不久，英國《金融時報》3月末發表分析文章表示，中國人資產的主要部分是房地產，這是不正常的，但是，沒有只漲不跌的市場，也沒有至吹不破的泡沫。

自由亞洲電台也引述評論人士梁京的分析表示，中國房地產泡沫有更深層的制度原因，即行政權力擴張並主導經濟，這是中國房地泡沫難解的根本原因。

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