房地產中國經濟唯一逆行者

公開的主要統計數據顯示，沒按中共當局思路走的只有房地產。大陸房地產市場被業界稱為「政策市」，有學者表示，人們知道中共政府早晚會放鬆調控，隨後房價又會反彈，所以很多投資者並不關注政策本身，而仍然繼續投資。

中國經濟正在軟著陸。中共國家統計局5月15日發佈的主要統計數據顯示，固定資產投資、個人消費、規模以上工業增加值全面小幅下跌。從這一數據可以看出，中國認為有望實現6.5%左右的全年經濟增長目標，正通過貨幣緊縮等措施促進減速。不過，唯一的例外是房地產。流向房市的資金源源不斷，泡沫與崩盤風險令人擔憂。

中共調控樓市的同時，中共央行也上調了公開市場操作利率，提高了銀行間拆借利率。但是，隨後的經濟表現顯示，大陸實體經濟無法承受資金成本上升的壓力。

公開數據顯示，中心城市在成交量上「入冬」已成定局。從房企角度看，根據「克而瑞研究中心」的數據：2017年5月，大部份房企銷售業績環比下降。雅居樂、萬達集團下降幅度在50%以上，萬科、保利、首開、碧桂園等下降幅度也在10%以上，龍湖和中海外下滑8%以上。

上述數據，都是新建商品房的銷售數據，沒有包含二手房。

至於「二手房」，則完全看土地拍賣市場、新房成交的風向，在散戶、炒房者推動下跟漲跟跌。

地方政府在激活樓市和控制樓市的時候，都從新房下手。所謂的限購、限價、限貸、限售、限商，都以新房為首要目標。

據悉，大陸2016年新增貸款有45%進入了房地產市場，最近9個月時間大陸相繼實行了限購、限貸、限價、限售、限商等調控措施，3月中旬以來的樓市調控中，實行限售的城市就多達26個，更有河北保定規定新取得房產證10年內不得進行交易。

比如，最近大陸各地土地交易市場傳出消息，儘管密集調控加上房價被曝下跌，但房企仍然出現「搶地潮」，最驚人的一幕是5月末臨近上海的浙江嘉興的一場土地拍賣會上，8宗土地有400多家房企競拍。

5月17日晚間，在杭州G20首腦峰會會場隔壁的「桂語江南」開盤，來場的180多組客戶遠遠超過了此次推出的126套住房。並且這些客戶全都有意購買，儘管價格高達每平方米3.39萬元人民幣，但所有房屋當日便銷售一空。

陝西省西安的「金輝優步花園」、上海郊外的「恆大帝景」等開盤即售罄的樓盤不斷湧現。

中國的銀行不再為住按揭款提供優惠利率，行政部門也對2套房、3套房等採取了限購政策。即使如此，對於深信「房地產神話」的人來說，調控政策反而成為儘快買房的理由。

可以說，沒按中國當局思路走的只有房地產。中國1～4月的固定資產投資增長率與1～3月相比下降0.3個百分點。顯示個人消費動態的社會消費品零售總額在4月下降0.2個百分點。

彭博社6月7日引述大陸經濟學者朱寧的分析說，大陸樓市調控的升級，對下半年至明年初的大陸經濟造成拖累，中共為支撐經濟，很可能會再次放鬆樓市調控，屆時房價將暴漲50%。

他說，大陸房地產市場已經泡沫化，調控並非有意義的做法，如果不加以解決，很可能會出現金融危機或泡沫破裂，而這只是或早或晚的事情。

大陸經濟學家馬光遠6月6日也發表分析文章表示，在房地產市場，中共所做的就是通過維持高房價來維持土地財政。土地財政是中共從1990年代開始實施的出讓土地使用權制度，之後地價房價持續上漲，房地產泡沫膨脹，業界稱為「大陸經濟被房地產綁架」。

他說，大陸房地產市場問題很多，比如在中共完全壟斷下的信息不透明，而信息不透明的目的就是要維持高價。

朱寧直言，人們知道中共政府早晚會放鬆調控，隨後房價就又會反彈，所以很多投資者並不關注政策本身，而仍然繼續投資。◇

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中國樓市現只在成交量上入冬學者：或放鬆調控房價將暴漲