由於中國房地產開發商「爆煲」,導致其全國多地項目停工,各地爛尾樓盤業主陷入絕境。他們紛紛質疑當局監管,將矛頭指向銀行,並強制斷供。受此影響,A股銀行股持續暴跌,短短十個交易日,市值蒸發近7,000億。

爛尾樓業主「自殺式維權」 停貸潮蔓延20個省份

近期,多地爛尾樓業主發布聲明,要強制停止償還貸款,直至相關項目完全復工為止。

7月14日,據《第一財經》報道,粗略統計,目前全國範圍內出現斷供的樓盤在150個左右,覆蓋河南、湖南、江西、河北、廣西、山東等約20個省份、近70個市(區)。

其中,中國恒大、陽光城以及泰禾、融創、佳兆業等已經出現債務「爆煲」企業旗下項目居多,爛尾項目集中在二三四線城市,但深圳、上海、蘇州、武漢、南京等一線或強二線城市個別樓盤也出現聯名斷供。

業主指控銀行「四宗罪」

對於爛尾樓業主強制停貸事件,工商銀行、農業銀行、招商銀行客服回應稱,針對爛尾樓的處理目前暫無相關保護措施,若停貸造成逾期,沒有特殊情況會影響個人徵信。

不過,除了指出開發商、地方住建監管部門等主體責任外,有業主在文件中指控,銀行作為貸款方存在「四宗罪」:一是違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款;二是將按揭貸款資金違規劃入非監管帳戶;三是未積極履行資金監管方義務,導致預售資金支出不明;四是明知項目有問題無法進行網簽合同備案且無法辦理抵押手續情況下倉促放貸,簽訂陰陽合同,信貸詐騙,套取資金。

以鄭州名門翠園業主聯合簽名發布的《強制停貸告知書》為例,業主表示,在房屋預售過程中,工商銀行、建設銀行、中國銀行、華夏銀行、平安銀行、興業銀行、鄭州銀行等作為貸款銀行,均存在不同程度違規發放貸款、未積極履行資金監管義務的行為。

根據央行數據,截至2021年末,銀行業個人住房按揭貸款餘額為38萬億元(人民幣,下同)左右,而根據財報統計發現,僅6家國有大行、9家股份行個人住按揭款餘額已經超過32萬億元。

有業內人士指出,斷供頻發如果不能及時解決,不僅拖累銀行按揭資產質量,而且可能進一步加劇開發貸逾期風險。

據廣發證券研究估計,目前違約房企停工面積平均佔比20%左右,違約房企佔行業總產能的比例約25%,估算行業停工面積約為行業施工面積97億平米的5%左右(較高估口徑),總量約為5億平米。

廣發證券表示,假如停工5億平米,按照1萬元/平米資產價格測算,對應資產價值5萬億,若都是已售項目,中國居民購房平均首付比例為60%,則對應2萬億按揭貸款。

目前的問題很難解決,已經到了加速惡性循環的階段,如無有效措施,後續螺旋式下降會牽連包括地方政府在內的大部份行業及企業。

停貸潮衝擊A股 銀行板塊蒸發近7000億

受「爛尾」「斷供」等消息影響,A股銀行板塊整體持續大幅走低。7月14日,銀行股再度大跌,地產股、建築股等也紛紛下挫。

東方財富網數據顯示,將漲跌幅的統計區間拉到十個交易日可以發現,42隻成份股中有38隻處於收綠狀態,並且都是些「大傢伙」,而收紅的4家銀行只有常熟和無錫銀行的市值超過百億,江陰和蘇農銀行則是板塊中墊底的兩隻股票。

據「市界」網站報道,6月30日收盤時,銀行板塊的42隻成份股總市值為10.03萬億元,到了7月14日收盤,這個數字減為9.34萬億元。

這意味著,短短十個交易日,銀行板塊蒸發近7,000億市值。其中,跌得最狠的是,銀行板塊的龍頭招商銀行,十個交易日大跌13.55%,損失1,441億市值,並吃下日K線十連陰。#

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