根據第一太平戴維斯的最新研究表明，倫敦新建成的伊利沙伯線（Crossrail）沿線的房價或將在未來五年內飆升。

據《倫敦標準晚報》報道， 「伊利沙伯線效應」尚未在其沿線的所有 41 個車站周圍展現。

自鐵路開工以來，只有三分之一的沿線地區的房價增速超過其周邊地區，但預計剩餘地區的房價也將在鐵路開通後出現上漲，這意味著現在仍然是購房的好時機。總的來說，房價便宜的地區集中在伊利沙伯線的倫敦東部和東南部段，其中車站所在地區房價最便宜的是Chadwell Heath的郊區，那裏的別墅房平均價格僅為 364,310 英鎊。

倫敦東部共有五個地區的平均房價低於 500,000 英鎊，而公寓的價格則低於 250,000 英鎊。在房價普遍較高的西倫敦，有兩個地區的平均房價低於 500,000英鎊。

Hayes & Harlington（均價380,438 英鎊）

Crossrail 西段最便宜的區域是 Hayes & Harlington。這裏曾經以熱門唱片、烤豆子和罐裝速溶咖啡而聞名的，而如今當地政府又投資數十億英鎊於該地區的復興工程上。

這裏的工廠、倉庫和停車場正被改造成新住宅，例如The Old Vinyl Factory的其中642 座新住宅建在曾經聞名一時的百代唱片公司（EMI）所在的位置，距離火車站不到 10 分鐘步行距離。

這個超過 2.5 億英鎊的住宅計劃早在 2011 年就獲得了規劃許可，目前大約有500 座房屋、新的辦公空間和一個攀岩中心已經完成（或還在建造中）。

建築商Weston Homes建造的新樓盤The Venue提供了181 套住宅，公寓起價為 349,995 英鎊，第一批居民剛剛搬入。

與此同時，位於Hayes的前雀巢公司的工廠被改建為一個擁有1,386 套住宅的新樓盤Hayes Village，建造商為Barratt London。除了住宅，Hayes Village的開發項目還將包括建造開放空間、工作空間、步行道和跑道以及一條長300 米的運河Grand Union Canal的支流。

Hayes當地也是許多知名公司總部或分部的所在地，尤其是亨氏（Heinz）、聯合餅乾（United Biscuits），以及深受Marvel和 Netflix 等公司青睞的西倫敦電影製片廠（West London Film Studios），為該地區的人們提供了就業機會。

除了新住宅以外，Hayes還有大片的綠色空間，例如Lake Farm Country Park 、Minet Country Park 。位於北部的Gutteridge Wood深受倫敦人喜愛，尤其是春天鋪滿風信子的時候。

Southall （均價425,648英鎊）

西倫敦另一個周邊房價較為便宜的伊利沙伯線沿線車站是 Southall。從這裏到Paddington只需 19 分鐘，到Liverpool Street也只需 29 分鐘。

位於Ealing 行政區內的Southall有大型復興工程項目正在進行。英國著名的建築商Berkeley Homes於 2016 年開始建造的Green Quarter預計將提供3,750 套新房，第一批居民已於 2019 年搬入，而這個龐大的項目全部竣工大約需25年的時間。

Southall被許多綠地公園環繞。位於中部的公園Southall Park是一年一度的倫敦嘉年華London Mela的所在地，Southall西邊還有一個佔地90 英畝的Minet Country Park。

充足的綠地空間使這裏的房市在疫情期間表現出色，其房價自 2020 年以來已增長了 14%。

Southall 未來將引進大量可供出租的新房，以滿足上班族的需要。新樓盤Southall Sidings 將提供460 套「建造出租（build to rent）」公寓，該計劃由倫敦交通局和 Grainger plc 聯合主導，已獲得規劃許可，預計於 2026 年完成建造，居民可享受公共休息室、工作區和健身室的服務。

Hanwell（均價586,463 英鎊）

據《倫敦標準晚報》報道， Hanwell 有望成為伊利沙伯線的最大受益者之一，因其前往倫敦市中心的時間縮短幅度最大。除了良好的交通外，Hanwell還有很多值得喜歡的地方。

Hanwell是一年一度的音樂節Hanwell Hootie的舉辦地，該音樂節在每年5月舉行，是倫敦最大的免費音樂活動。這裏的居民可以沿著運河Grand Union Canal散步，或是享受Hanwell舊城區的一些獨立咖啡館。Hanwell高街以北有幾片綠地公園，分別是Churchfields Recreation Ground、 Brent Valley Park和Brent Valley Park。

Hanwell的房屋主要包括維多利亞和愛德華時代的房屋。伊利沙伯線到來後，一些新樓盤也開始建立。Hanwell Square將提供300 套公寓房，預計於2023年初完工，一睡房公寓的起價為 400,000 英鎊，兩睡房公寓的起價為 552,500 英鎊。

位於Copley Close 的房產由於老化的問題很嚴重，當地政府投資了1 億英鎊對這裏進行重建，計劃提供800 多套新住宅，將於 2025 年左右完工。對High Lane 兩邊的房產的重建項目預計到 2027 年左右完工，將提供450 多套新房。另外，區政府已經開始就如何升級當地的足球運動場進行公眾諮詢，同時保留River Brent附近的綠色空間。

Acton Main Line（均價644,994 英鎊）

伊利沙伯線以前的鐵路線將Acton從一個半鄉村變成了一個繁榮的維多利亞式郊區，而伊利沙伯線又將這裏變成了一個現代都市生活區。

伊利沙伯線的到來也帶來了新的投資項目，例如Ealing當地政府投資了8 億英鎊，計劃將擁有3,300 戶住宅的 South Acton Estate翻新。建造商One Housing Group 於 2018 年將Old Town Hall改建為公寓。

Acton現在已經開始吸引來自西倫敦各個社區的買家。當伊利沙伯線全面投入營運時，Acton到倫敦金融城只需 15 分鐘，到West End不到 10 分鐘。

從Acton到倫敦各地通勤時間

Acton到希斯路機場：21 分鐘起

Acton到Paddington：9 分鐘

Acton到Tottenham Court Road：22 分鐘

*時間包括在利物浦街（10 分鐘）和帕丁頓（8 分鐘）的額外換乘時間，從2023年5月起無需換乘。

在過去十年中，伊利沙伯線西段的房價增長一直低於東段——可能是因為這裏的起始價格就很高。

但自疫情開始以來，Acton的房價增長率達到了 9%。 房產代理商Marsh & Parsons 的銷售經理 Sal Hussain 表示，他看到來自西倫敦的新買家不斷湧入。

然而，這並不意味著Acton的房屋便宜。在Acton黃金地段的一套維多利亞式三睡房半獨立別墅需要120萬至 125 萬英鎊。該地區其它地段價格略低一些，但一套三睡房的別墅房仍需要100 萬英鎊左右。Hussain表示，兩睡房公寓的交易價格約為 550,000 英鎊至 650,000 英鎊。

新樓盤Acton Gardens 將提供1,700 多套新住宅，另有 378 套正在建設中。目前提供的兩睡房共享所有權公寓的價格為 133,125 英鎊（擁有25% 的房產份額）。

West Ealing（均價730,739 英鎊）

住在倫敦四區可能讓您感到過於偏遠，但伊利沙伯線一旦完全開通後，從West Ealing到West End僅需要不到15分鐘。

West Ealing的高街在過去十年中沒有毗鄰的Ealing Broadway所經歷的變化大，但也有一些有趣的商店進駐，比如Winche、Blake』s Florist 和 Cafe Leemoo。

West Ealing最近也有新住宅進駐，多數為小樓盤，這些小樓盤的兩睡房公寓的售價約為 600,000 英鎊，而租金價格約為 1,700 英鎊。另外，舊的 Green Man Lane 兩旁的房子已經被翻新，並更名為 Jigsaw，將提供近 770 套新房。

房產代理商Tuffin & Wren 的經理 Debra Harridge 表示：「該地區出現了一批新的買家。」 「他們是銀行家、在倫敦金融城工作的人、從事 IT 工作的人，以及來自倫敦市中心醫院的許多資深醫生。他們正在搬出Islington、Camden和Hackney等地，並幾乎可以以同樣的價格在West Ealing買到房。」

West Ealing 的平均價格在過去兩年中上漲了 4.9%，但 Harridge 認為還有更大的增長空間。

1970 年代建造的位於Sherwood Close的舊房子已經被拆除，取而代之的是新住宅、綠樹成蔭的街道、公共和私人花園以及遊樂區。其中的305 套新房預計將在今年完工。

與此同時，West Ealing車站旁邊計劃建造一座 20 層高的塔樓55 West，提供144 套經濟適用房。儘管該計劃引起了附近一些居民的極大恐慌，但還是在2021 年獲得了規劃許可。◇#

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