專家：房市低迷對中國經濟威脅更甚封鎖

專家警告，中國房地產市場正不斷下跌，可能對中國經濟造成近10年的負面影響。

據彭博社報道（超連結），當全球注意力集中在中國各大城市的防疫封鎖時，中國的住房市場正不斷走低，一項追蹤公寓與房屋銷售的數據已連續11個月同比下降。由於住房建設和銷售產生的服務和商品需求，約佔中國國內生產總值（GDP）的20%，這也意味著將嚴重影響經濟增長。

野村首席中國經濟學家陸挺（Ting Lu）說：「這是有史以來最嚴重的房地產衰退。跌幅超過了2008年和2014年，這種下跌也抑制了中國對進口鋼鐵和銅的需求，進而影響了全球市場。」

長期以來，外界對中國房市供應過剩、過度槓桿、投機性投資和價格快速上漲的擔憂由來已久。去年，中共當局希望遏制房地產行業的過度槓桿，採取了各種措施限制開發商貸款。然而，一些經濟學家認為，這可能使中國的GDP增長率，在10年內平均低於4%。

儘管地方政府為支持經濟增長，放寬了各種房市抑制措施，但由於上海和其它四十多個城市自3月以來的封鎖，使今年的降幅實際上比2021年更大。

據中共國家統計局數據，由於清零封鎖和失業率激增，今年4月、5月中國主要城市的住宅銷售額，同比前一年都下降了40%以上。1月到5月份商品房銷售面積、銷售額平均跌了23.6%和31.5%。

ING銀行大中華區首席經濟學家彭藹嬈（Iris Pang）說：「就業必須恢復，才能增加需求。這在很大程度上取決於未來封鎖的可能性。」

她預計直到2023年，中國住宅銷售才會出現反彈。

彭博社指出，中共領導層在住房問題上的立場並未軟化。4月底中共中央政治局會議上，官員強調「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」，這一直是房地產金融緊縮的口號。

「北京已將遏制房地產泡沫列為國家戰略重點。」陸挺說。

高盛集團經濟學家推測，房市低迷將使中國今年的經濟增長減少1.4個百分點，這僅比COVID-19防疫政策帶來的損失少0.2個百分點。在雙重影響之下，一些經濟學家認為，中國今年的經濟增長可能不到3%。

龍洲經訊（Gavekal Dragonomics）的房地產分析師姚‧羅莎莉（Rosealea Yao）預測，今年的住房銷售將比2021年下降10%以上。更重要的是，她認為它們可能永遠不會恢復到過去兩年的水平。

一些分析指出，由於中共當局過去嚴厲的人口政策，使人口結構快速轉變，這意味著中國人口將在未來幾十年內迅速萎縮和老齡化，這將使中國房地產失去增長的基本面。此外，中國城市化已趨成熟。去年，城鎮人口增長率自1996年以來首次降至1%以下。

澳洲智庫洛伊研究所（Lowy Institute）指出（超連結），中國房市面臨「結構性下滑」，即使最終能避免因此造成的金融危機，這也將拖累整體GDP增長，使其在2020年代的剩餘時間內，平均增長保持在約4%，並在2030年，急劇放緩至每年約3%。

「即使到本世紀中葉，它（中國）也永遠不會建立起對美國的有意義的領先優勢，而且人均財富和生產力仍遠低於美國。」報告中寫道。#

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