美國的房屋按揭貸款利率的不斷上漲，導致房價破紀錄的上升，並將大量潛在購房者拒之門外。
《國會山報》報道，根據總部位於紐約的消費者金融服務公司Bankrate的數據，上周平均30年期按揭貸款利率（按揭）躍升至5.3%，高於1月初的3.4%。隨著美聯儲繼續採取一系列旨在遏制通貨膨脹的加息措施，按揭利率可能會攀升得更高。
美聯儲開始加息後，按揭利率隨之提高，房屋銷售量在3月份開始下降。即使如此，人們仍然希望在利率漲得更高之前搶購房屋，導致房價繼續飆升。
雖然按揭利率與美聯儲的基準利率升降範圍沒有直接關係，但通常會跟著銀行和貸方對美聯儲的預期升降而浮動。
美聯儲有望在年底前將基準利率再上調1.5個百分點。
「在通脹達到合理水平之前，他們（美聯儲）不會停止收緊政策。」稅務審計公司致同國際（Grant Thornton）的經濟學家葉蓮娜‧馬列耶夫（Yelena Maleyev）在周三（4月27日）表示。
在疫情期間，美聯儲將基準利率維持在接近於零的水平，按揭利率很低。儘管經濟迅速好轉，但銀行暫緩加息，讓買家能夠以較低的月供和利息，支付更高價格的房屋。
理論上，美聯儲加息會導致對新房的需求減少，從而使房價降低。從歷史上看，利率上升會促使更多潛在購房者推遲購買。
根據「按揭銀行家協會」（Mortgage Bankers Association）的市場綜合指數，以及上周公布的人口普查局數據，3月份新屋銷售下降8.6%，截至4月22日當周按揭申請量下降了8.3%。
「今年春天，潛在購房者已經打消了買房的計劃，因為他們可選擇的待售房屋有限，以及按揭利率和價格上漲帶來的更高成本。最近購買申請的減少表明未來幾個月房屋銷售可能會繼續疲弱。」按揭銀行家協會副總裁喬爾‧簡（Joel Kan）在周三的一份聲明中表示。
根據本周一發布的標準普爾Corelogic Case-Shiller房價指數數據，2月份的房屋銷售價格上漲了20%。據總部位於西雅圖從事互聯網房地產交易服務的Redfin公司的經濟學家稱，銷售價格上漲和按揭利率上升一起將3月份的每月按揭支付推至1,910美元，遠高於2021年3月的1,423美元和2020年3月的1,280美元。
Redfin副首席經濟學家泰萊‧馬爾（Taylor Marr）表示：「與一年前相比，（人們）負擔住房的能力明顯降低，住房成本的飆升遠超工資的增長，意味著許多美國人現在已經無法擁有住房了。」
雖然房屋建設略有回升，但供應短缺、運輸延誤和COVID-19疫情導致的海外封鎖，仍然是增加新建住房的主要障礙。
許多潛在購房者可能會對房地產市場保持觀望的態度，並堅持租房住。但另外一些人正在嘗試使用浮動利率按揭——房屋貸款最初或許較便宜，但隨著按揭利率的上升，可能會變得更貴。
根據按揭銀行家協會的數據，浮動利率按揭的申請比例達到9%，是1月份的兩倍。
「對於今年的首次購房者來說，這是一個不幸的故事。」馬列耶夫說。#
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