收入增長趕不上房價漲速 美國按揭更難負擔

美國房價正以創紀錄的速度上漲，但收入增長卻不同步，使得消費者越來越難以負擔購房成本。

霍士新聞報道，根據亞特蘭大聯邦儲備銀行的數據，美國中產家庭需要用其收入的32.1%來支付中等價位房屋的抵押貸款。這幾乎是自2008年11月以來的最高水平，當時的比例是34.2%。

全美國各地房價上漲正在抵消收入略高和利率處於歷史低位的好處，這兩個因素通常使擁有房屋的成本更容易負擔。但是，截至7月份，房價連續4個月以創紀錄的速度上漲，而待售房屋越來越短缺。更高的價格要求買家申請更大數額的貸款，意味著他們以後很多年要支付更大數額的月供款。

亞特蘭大聯儲利用CoreLogic Inc.房屋中間價的3個月均值，以及基於人口普查數據的家庭收入中位數來計算人們的房屋負擔能力。亞特蘭大聯儲計算的7月房屋中間價為342,350美元，比去年同期上漲23%；收入中位數為67,031美元，增長3%。

經濟學家表示，負擔能力下降將對首次購房者產生最大影響，他們將不得不支付更高的月供、購買不太理想的房屋，或因為買不起而退出市場。「進入房市會困難得多」，家庭金融初創公司Haus的首席經濟學家麥克勞克林（Ralph McLaughlin）表示，「問題是這種情況要麼成為購房者的一個不可逾越的障礙，要麼使得他們被迫將更多的月收入用於償還按揭。」

費雷里斯（Christopher Ferreris）和他的妻子近2年來一直希望在佛羅里達州坦帕（Tampa）地區買一套房子。他們可以負擔約1,600美元的月供款，但他們看過的每棟房子月供款都要比這高出約25%。

根據Zillow的數據，8月份坦帕房屋均價為331,000美元，遠高於去年同期的265,000美元。

亞特蘭大聯儲稱，在疫情流行的最初幾個月房屋變得更加容易負擔。當時利率大幅下降，房價雖然也在上漲，但漲速不像現在這樣快。

那時許多家庭在一旁觀望了幾個月後，爭先恐後地購買房屋，渴望獲得更多空間或搬出擁擠的城市；而激烈的競爭導致房價飆升，變得無法負擔。

房地產經理人公司Redfin的首席經濟學家費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「房價快速上升幾乎抵消了低利率帶來的好處。」

購房者已經注意到了。根據房利美的數據，8月份接受調查的消費者中約有63%認為當下不是買房的好時機，遠高於去年同期的35%。#

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