美國9月房屋銷量下降 創有史以來最大跌幅

根據美國房地產公司的一份新報告，由於按揭利率飆升，很多潛在買家被擠出曾一度火熱的住房市場，美國9月份的房屋銷售量急劇下降，並創下了有史以來最大跌幅。

美國房地產經理人公司Redfin發布的一份報告顯示，上個月售出的房屋數量下降了25%；新上市的房屋數量下降了22%，創下了這兩個類別的最大跌幅紀錄——不包括2020年4月和5月COVID-19疫情爆發時的數字。

Redfin經濟研究主管陳肇（音譯：Zhao Chen）在一份聲明中說：「美國住房市場再次處於停滯狀態，但其驅動力與疫情開始時引發停滯的力量已經完全不同。」

他說：「這一次，由於按揭利率飆升，需求大幅下滑，但房屋價格卻被通貨膨脹及出售房屋人數的下降影響。許多美國人都已決定，將暫時留在現在居住的房子裏。因為他們中的很多人已經在疫情期間搬過家了，並獲得了最低的按揭利率。所以，對他們來說，現在沒有甚麼動力讓他們再次換房搬家。」

Redfin公司的這份報告稱，雖然最近美國的樓價有所下降，但超高的按揭利率，已將房屋貸款月供額同比推高了50%以上。

在9月份，美國的房屋價格中位數，同比上升了8%，達到403,797美元。

同時，在上個月有6萬多份此前簽訂的購房協議被取消。該數字相當於總購房簽約數量的17%。

儘管如此，陳先生預計，在美聯儲試圖與不斷上升的通貨膨脹做鬥爭的同時，住房市場狀況在可能變好之前，可能還會繼續惡化。

他說：「由於通貨膨脹仍然猖獗，美聯儲可能會繼續提高利率。這意味著，一直到2023年初至年中，我們可能都不會看到上漲的按揭利率——住房需求的主要殺手——出現下降的情況。」

根據按揭銀行家協會（Mortgage Bankers Association）周三（10月19日）公布的數據，自去年以來，按揭利率已經上升了一倍多，並在上周達到了近20年來的高點。

在10月份的第二周，30年期固定利率按揭利率攀升至6.94%，高於一周前的6.81%。#

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